Новостройки дешевеют

Омские новостройки за прошедшую неделю подешевели, а "вторичка" продолжает умеренно дорожать. Разница цен на вторичном и первичном рынках жилья составляет 5 тысяч рублей или 17% "в пользу вторички". На начало октября квадратный метр в новостройках в среднем по городу стоит 28 тысяч 740 рублей, а "вторичка" - 33 тысячи 740 рублей.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 04.10.2010 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 4 октября 2010 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 30 рублей (-0,1%) и достигла уровня в среднем по городу 28 тысяч 740 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 150 рублей (+0,5%), а с начала года выросла на 1290 рублей (+4,7%). Поскольку изменения цены выходят за пределы погрешности (0,4% или 110 рублей), смело можно утверждать, что цены с начала года повышаются.

Средневзвешенная цена выше уровня сентября 2009 года на 1% (+300 рублей).

Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 04.10.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 942 доллара США или 690 евро. С начала года цены на первичном рынке в долларах прибавили 1,0%, а в евро - 6,5%, что объясняется, в первую очередь, колебаниями курсов валют.

Объем предложений первичного рынка жилья составляет 7042 варианта предложений квартир. При этом достигнут уровень прошлого года.

Динамика объема предложения (кол-во квартир) и количества агентств
на рынке жилой недвижимости Омска с сентября 2009 г. по сентябрь 2010 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 4 октября 2010 года составила 33 тысячи 740 рублей, прибавив за неделю 90 рублей (+0,3%). Коррекция больше погрешности (150 рублей или 0,5%), т.е. цены пытаются расти.

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 280 руб./кв.м или +0,8%. Сегодняшняя цена "квадрата б/у" на 320 рублей (+1,0%) дороже, чем в начале года, и на 400 рублей (+1%) выше, чем год назад.

Таблица средней цены предложения  на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 04.10.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1106 долларов США или 810 евро. С начала года стоимость метра в долларах уменьшилась на 2,6%, а в евро - выросла на 2,7%.

На начало октября на вторичном рынке жилья представлено 10230 вариантов предложений квартир, что на 19% выше, чем в начале года, и на четверть больше, чем год назад.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 04.10.2010 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 5 тысяч рублей или 17% "в пользу вторички".

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение предложения цены на омские квартиры в новостройках составляет +0,1%, а за месяц +0,7%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,2% неделя к неделе, а ежемесячно - на 0,9%.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи.  Аналитика. Обзор цен".

Динамику цен на вторичном рынке недвижимости можно найти в разделе "Индексы. Новостройки. Вторичный рынок".