Исключительное равенство цен

В Омске впервые за годы наблюдения средняя цена и новостроек, и вторички осталась на уровне прошлой недели. На 28 июня новое жилье в среднем по городу стоит 28 тысяч 80 рублей за квадратный метр, "вторичное" - 32 тысячи 560 рублей. С начала года новостройки подорожали на 2,3%, а "вторичка" подешевела на 2,6%.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 28.06.2010 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 28 июня 2010 года, цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке осталась на уровне прошлой недели и составила в  среднем по городу 28 тысяч 080 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 150 рублей (+0,5%), а с начала года - на 630 рублей (+2,3%). Поскольку изменения цены выходят за пределы погрешности - 0,4% или 110 рублей - можно говорить о повышении цен с начала года.

Однако, этот рост не отыгрывает потери, понесенные рынком за 12 месяцев - 2% или 600 рублей "с метра".

Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 28.06.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 904 доллара США или 733 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке уменьшились на 3,1%, в евро - прибавили 13,1%.

Объем предложений первичного рынка жилья составляет 6522 варианта предложений квартир. При этом за месяц количество объявлений увеличилось на 7%, но относительно состояния годичной давности предложений стало на 20% меньше.

График изменения средних цен предложения на жилье в Омске
(тыс.руб./кв.м),  период с июня 2009 г. по июнь 2010 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 28 июня 2010 года составила 32 тысячи 560 рублей, не изменившись за неделю. Коррекция входит в диапазон погрешности (140 рублей или 0,4%), т.е. цены практически стоят на месте.

Уменьшение цены квадратного метра за месяц равно 750 руб./кв.м или -2,3%.

При этом "квадрат б/у" стал на 860 рублей (-2,6%) дешевле, чем в начале года.

По сравнению с июнем 2009 года цена  квадратного метра "вторички" стала ниже на 2000 рублей или на 6%.

Таблица средней цены предложения  на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 28.06.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1048 доллара США или  849 евро. С начала года стоимость метра в долларах уменьшилась на 7,7%, а в евро - выросла на 7,6%, что объясняется, в первую очередь, колебаниями курсов валют.

На 28 июня на вторичном рынке жилья представлено 10520 вариантов предложений квартир, что на 2% выше, чем месяц назад, на 22% выше, чем в начале года, и на 32% больше, чем год назад.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 28.06.2010 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 4 тысяч 480 рублей - или 16% "в пользу вторички".

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи. Аналитика. Обзор цен".

Динамику цен на вторичном рынке недвижимости можно найти в разделе "Индексы. Новостройки. Вторичный рынок".