Вторички все больше

В Омске средняя цена новостроек на 21 июня составила 28 тысяч 80 рублей за квадратный метр (+/-120 рублей), "вторички" - 32 тысячи 560 рублей (+/-140 рублей). Новостройки за неделю подорожали на 80 рублей (+0,3%), вторичное жилье - подешевело на 130 рублей (-0,4%). Предложение "вторички" с начала года выросло на четверть.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 21.06.2010 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 21 июня 2010 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 80 рублей (+0,3%) и достигла в среднем по городу 28 тысяч 080 рублей.

За месяц "квадрат" подорожал на 150 рублей (+0,5%), а с начала года - на 630 рублей (+2,3%). Поскольку изменения цены выходят за пределы погрешности - 0,4% или 120 рублей - можно с уверенностью говорить о повышении цен с начала года.

Однако, этот рост не отыгрывает потери, понесенные рынком за 12 месяцев - 3% или 800 рублей "с метра".

Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья гОмска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 21.06.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

Объем предложений первичного рынка жилья составляет 6293 варианта предложений квартир. При этом за месяц количество объявлений увеличилось на 2%, но относительно состояния годичной давности предложений стало на 24% меньше.

Уменьшение цены квадратного метра за месяц равно 750 руб./кв.м или -2,3%.

При этом "квадрат б/у" стал на 860 рублей (-2,6%) дешевле, чем в начале года.

По сравнению с июнем 2009 года цена  квадратного метра "вторички" стала ниже на 2200 рублей или на 6%.

Цена квадратного метра вторичного жилья в иностранной валюте составила 1054 доллара США или  851 евро. С начала года стоимость метра в долларах уменьшилась на 7,2%, а в евро - выросла на 7,9%, что объясняется, в первую очередь, колебаниями курсов валют.

На 21 июня на вторичном рынке жилья представлено 10549 вариантов предложений квартир, что на 2% выше, чем неделю назад, на 23% выше, чем в начале года и на 32% больше, чем год назад.

Почти половина всех продаваемых новостроек (47%) имеют цену от 25 тысяч руб./кв.м до 30 тысяч руб./кв.м. На вторичном рынке 32% из всех выставленных на продажу квартир обладают ценой от 30 тысяч руб./кв.м до 35 тысяч руб./кв.м. Именно на эти интервалы приходится  средняя цена квадратного метра в Омске, по данным журнала "Недвижимость".

Гистограмма распределения средней цены предложения квартир Омска
на рынке жилой недвижимости, на июнь 2010 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 4 тысяч 480 рублей или 16% "в пользу вторички".

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цены предложения на омские квартиры в новостройках составляет 0,0%, а среднее за месяц - +0,1%. На вторичном рынке цены в среднем снижаются на 0,4% еженедельно или на 1,2% - ежемесячно.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи. Аналитика. Обзор цен".