С одной стороны стоим, с другой …

За неделю стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках Омска вновь опустилась. Средняя цена новостроек составила 28 тысяч рублей за квадратный метр (+/-110 рублей), "вторички" - 32 тысячи 690 рублей (+/-140 рублей). Новостройки подешевели на 60 рублей (-0,2%), вторичное жилье - на 150 рублей (-0,4%).

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 14 июня 2010 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 60 рублей (-0,2%) и достигла в среднем по городу 28 тысяч рублей. Недельная коррекция цены находятся в пределах погрешности, т.е. практически стоимость новостроек стоит на месте. Однако, за больший промежуток времени и изменения большие.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 70 рублей (+0,3%), а с начала года - выросла на 550 рублей (+2,0%). Поскольку изменения цены выходят за пределы погрешности - 0,4% или 110 рублей - можно говорить о повышении цен с начала года.

Однако, этот рост не отыгрывает потери, понесенные рынком за 12 месяцев - 3% или 900 рублей "с метра".

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 14.06.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 890 долларов США или 735 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке уменьшились на 4,6%, а евроцены прибавили 13,4%.

Объем предложений первичного рынка жилья составляет 6337 вариантов предложений квартир. При этом за месяц количество объявлений увеличилось на 4%, но относительно состояния годичной давности предложений стало на 25% меньше.

График изменения средних цен предложения и  ежемесячный прирост цен
на вторичном рынке жилья Омска, период с января 2006 г. по май 2010 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 16 июня 2010 года составила 32 тысячи 690 рублей, потеряв за неделю 150 рублей (-0,8%). Коррекция равна погрешности (140 рублей или 0,4%), т.е. цены практически стоят на месте.

Уменьшение цены квадратного метра за месяц равно 770 рублям или -2,3%.

При этом "квадрат б/у" стал на 730 рублей дешевле (-2,2%), чем в начале года.

По сравнению с июнем 2009 года цена квадратного метра "вторички" стала ниже на 2400 рублей или на 7%.

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья г. Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 14.06.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1040 долларов США или 858 евро. С начала года стоимость метра в долларах уменьшилась на 8,5%, а в евро - выросла на 8,7%, что объясняется, в первую очередь, колебаниями курсов валют.

На 14 июня на вторичном рынке жилья представлено 10373 варианта предложений квартир, что на 2% выше, чем неделю назад, на 21% выше, чем в начале года и на 28% больше, чем год назад.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 14.06.2010 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 4 тысяч 690 рублей или 17% "в пользу вторички".

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цены предложения на омские квартиры в новостройках составляет 0,0%, а среднее за месяц +0,1%, на вторичном рынке цены в среднем снижаются на 0,3% еженедельно или на 1,1% - ежемесячно.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи. Аналитика. Обзор цен".