Сегодня вверх, завтра вниз - Лента новостей на ОМСКРИЭЛТ.КОМ

Сегодня вверх, завтра вниз

В Омске квадратный метр новостроек за неделю подорожал на 0,8%. Средняя по городу цена поднялась до 28 тысяч 160 рублей. Стоимость подержанного жилья, напротив, уменьшилась на 0,6% - до 33 тысяч 100 рублей за квадратный метр.

Риэлторы могут на это возразить, что оживление спроса подтолкнуло многих владельцев квартир к повышению цены. Однако, дорожание одних квартир сопровождается сбрасыванием "взвинченных цен" на другие, особенно, когда хозяину предлагают реальную сделку - пусть и после долгих раздумий. Например, апартаменты в доме №15 по проспекту Маркса, с двумя санузлами и меблировкой в духе европейской моды, несколько месяцев подряд оставались самыми дорогими в городе - за них просили 20 миллионов рублей. Сегодня их стоимость стала на 3 миллиона рублей меньше - это стоимость средней омской "трешки". Публично заявленная скидка по этой позиции составляет 15%.

За счет таких "аномалий", при расчете средних величин по всей базе предложений вторичного рынка наблюдается общее снижение. То есть, уменьшение цены предложения наблюдается чаще, чем увеличение, и абсолютные значения выше, чем скачки удорожания.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 31.05.2010 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 31 мая 2010 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 230 рублей (+0,8%) и достигла в среднем по городу 28 тысяч 160 рублей.

За месяц цена "квадрата" не изменилась, а с начала года - выросла на 710 рублей (+2,6%). Изменения цены находятся за пределами погрешности (0,4% или 110 руб.), т.о. фиксируется повышение цен.

За 12 месяцев потери рынка оцениваются в 3% или 800 рублей "с метра".

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат

на 31.05.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 923 доллара США или 748 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке уменьшились на 1,1%, а евроцены прибавили 15,4%.

Объем предложений первичного рынка жилья составляет 6155 вариантов предложений квартир. При этом за месяц количество объявлений увеличилось на 9%. За год количество предложений сократилось на 33%.

График изменения средних цен предложения на жилье в Омске (тыс.руб./кв.м),
период с мая 2009 г. по май 2010 г.

График изменения средних цен предложения на жилье

По данным журнала "Недвижимость", к концу мая средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 33 тысячи 100 рублей, потеряв за неделю 210 рублей (-0,6%).

Уменьшение цены квадратного метра за месяц равно 990 руб./кв.м или -2,9%.

При этом "квадрат б/у" стал на 320 рублей (-1,0%) дешевле, чем в начале года.

По сравнению с маем 2009 года цена  квадратного метра "вторички" стала ниже на 2300 рублей или на 7%.

Таблица средней цены предложения  на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат

на 31.05.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

Таблица средней цены предложения  на вторичном рынке жилья

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1085 долларов США или  880 евро. С начала года стоимость метра в долларах уменьшилась на 4,5%, а в евро - выросла на 11,5%.

На 31 мая на вторичном рынке жилья представлено 10324 варианта предложений квартир, что на 3% больше, чем месяц назад, на 20% - чем   в начале года и на 27% больше, чем  год назад.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 31.05.2010 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 4 тысяч 940 рублей или 18% "в пользу вторички".

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цены предложения квартир в Омске составляет  в новостройках 0,0%, а среднее за месяц - +0,3%, на вторичном рынке цены в среднем  снижаются на 0,2% еженедельно или на 0,7% - ежемесячно.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи. Аналитика. Обзор цен".

Динамику цен на вторичном рынке недвижимости можно найти в разделе "Индексы. Вторичный рынок. Новостройки".

ОМСКРИЭЛТ.КОМ



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон