Два процента за квартал

Цены на новостройки в Омске впервые с начала подъема перешагнули "ступеньку тысячника". На первичном рынке жилья цена квадратного метра составляет 28 тысяч 090 рублей, на вторичном - практически без изменений, 34 тысячи 100 рублей. С начала года цены на квартиры прибавили 2%.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 29.03.2010 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 29 марта 2010 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 110 рублей (0,4%) и достигла в среднем по городу 28 тысяч 010 рублей.

За месяц цена "квадрата" прибавила 330 рублей (+1,2%), а с начала года - 560 рублей (+2,0%). Эти изменения больше погрешности (0,5% или 140 руб.), т.о. фиксируется повышение цен.

За 12 месяцев потери рынка оцениваются в 7% или 2000 рублей "с метра".

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 949 долларов США или 711 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке прибавили 1,7%, а евроцены - 9,7%.

Объем предложений первичного рынка жилья составляет 6206 вариантов предложений квартир. При этом за месяц количество объявлений увеличилось на 3%, а с начала года не изменилось. За год количество предложений сократилось на 36%.

Структура предложения квартир на рынке новостроек Омска
в зависимости от количества комнат на 28.12.2009 г. (от общего количества)

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 34 тысячи 100 рублей, потеряв за неделю 40 рублей (-0,1%). Уменьшение цены за месяц равно 140 руб./кв.м или -0,4%. Коррекция цены остается в пределах ошибки (190 рублей или 0,6%), т.е. цены практически стоят на месте.

При этом "квадрат б/у" стал на 680 рублей (2,0%) дороже, чем в начале года.

По сравнению с мартом 2009 года цена  квадратного метра "вторички" стала ниже на 3300 рублей, то есть на 9%.

Таблица средней цены предложения  на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 29.03.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1155 долларов США или  866 евро. С начала года стоимость метра в долларах выросла на 1,7%, а в евро - на 9,8%.

На 29 марта на вторичном рынке жилья представлено 9622 варианта предложений квартир, что на 9% выше, чем месяц назад, на 12% - чем   в начале года и на 16% больше, чем  год назад.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 6 тысяч 090 рублей или 22% "в пользу вторички".

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен на омские квартиры составляет  +0,2%, а среднее за месяц - от 0,3 до 0,7%.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи.  Аналитика. Обзор цен".