То "минус", то снова "плюс"

В Омске цены на жилье сохраняют переменную динамику прошлого года. На минувшей неделе спад сменился подъемом. На 8 февраля на первичном рынке средняя цена квадратного метра прибавила 320 рублей - до 27 тысяч 770 рублей, на вторичном - "плюс" 30 рублей, до 34 тысяч 180 рублей.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 08.02.2010 г.

Как и в прошлом году цены на омские новостройки активно изменяются, то в "плюс", то в "минус". По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 8 февраля 2010 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 320 рублей (+1,2%) и достигла в среднем по городу 27 тысяч 770 рублей. Недельное изменение вдвое больше погрешности (0,5% или 140 руб.), т.о. с учетом интервала ошибки, фиксируется повышение цен.

За месяц цена "квадрата" прибавила 580 рублей (+2,1%), а с начала года - 320 рублей (+1,2%). За 12 месяцев потери рынка оцениваются в 11% или 3400 рублей "с метра".

Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 08.02.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

Объем предложений первичного рынка жилья составляет 5859 варианта предложений квартир. При этом за месяц количество объявлений увеличилось на 3%.

Динамика изменения средних цен предложений и еженедельный прирост цен
на новостройки Омска с 26.01.09 по 28.12.09 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 34 тысячи 180 рублей, прибавив за неделю 30 рублей (+0,1%). Повышение цены осталось в пределах ошибки (200 рублей или 0,6%), т.е. преждевременно говорить об изменении цен.

Увеличение цены за месяц равно 560 руб./кв.м или +1,7%. При этом "квадрат б/у" стал на 760 рублей (+2,3%) дороже, чем в начале года. По сравнению с февралем 2009 года цена  квадратного метра "вторички" стала ниже на 5000 рублей, то есть на 13%.

Таблица средней цены предложения  на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 08.02.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

На 8 февраля на вторичном рынке жилья представлено 8753 вариантов предложений квартир, что уже на 2% выше, чем в начале года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 08.02.2010 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 6 тысяч 410 рублей или 23% "в пользу вторички".

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен на омские квартиры составляет от +0,2 до -0,3%, а среднее за месяц от +0,7 до -1,0%.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи. Аналитика. Обзор цен".
Динамику цен на вторичном рынке недвижимости можно найти в разделе "Индексы. Новостройки".