Рост или набивание цен?

На первичном рынке Омска впервые за полтора года стоимость квадратного метра за месяц выросла на 0,1%. За неделю цена метра в новостройке прибавила 120 рублей (0,4%) и достигла 28 тысяч  590 рублей. Средняя стоимость "квадрата" на вторичном рынке составила 33 тысячи 430 рублей.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 31.08.2009

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 31 августа 2009 года, за прошедшую неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке возросла на 120 рублей (0,4%) и достигла в среднем по городу 28 тысяч  590 рублей. Из-за еженедельной смены "направления" скачков (то вниз, то вверх) за месяц цена "квадрата" поднялась на 40 рублей (0,1%), потеряв с начала года 3540 рублей (-11%). За последние 12 месяцев потери рынка оцениваются в 18,7% или 6570 рублей "с метра".

Объем выборки первичного рынка жилья составляет 8124 варианта предложений квартир.

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску подорожал до 906 долларов США или до 631 евро. На минувшей неделе эта цена составляла 891 доллар США или 626 евро. С начала года стоимость новостроек в долларах упала на 18,2%, а в евро - на 19,9%.

График изменения средних цен предложения и
ежемесячный прирост цен на рынке новостроек Омска,
период с 01.01.2009 по 31.08.2009 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 33 тысячи 430 рублей, потеряв за неделю 90 рублей (-0,3%). Месячное падение цены равно 580 руб./кв.м или -1,7%. При этом "квадрат б/у" стал дешевле, чем в начале года, на 6840 рублей (-17%). По сравнению с августом 2008 года стоимость "вторички" снизилась на 24,2%, то есть на 10 тысяч 680 рублей с квадратного метра.

На 31 августа объем выборки вторичного рынка жилья составляет 7873 варианта предложений квартир.

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте повысилась до 1059 долларов США или 738 евро. Неделю назад она составляла 1049  долларов или 737 евро. С начала года долларовые цены на вторичном рынке сбросили 23,7%, а евроцены - 25,2%.

Цена предложения жилья Омска в долларах и евро на 31.08.2009

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 4 тысячи 840 рублей или 17% "в пользу вторички".

С начала лета цены на омские квартиры падают со средней скоростью 0,1-0,5% за неделю и 0,6-2,3% за месяц.