Лучше меньше, да дешевле

Омские эксперты нашли рецепт устойчивости рынка малоэтажного строительства в условиях кризиса. В перспективе будут востребованы небольшие дома, а на смену коттеджам должны прийти более дешевые дуплексы и таунхаусы. Домовладение эконом-класса не должно быть дороже 2-2,3 миллиона рублей.

27 ноября в конференц-зале ТОЦ "Флагман" прошел круглый стол по перспективам малоэтажного строительства в условиях кризиса. Организатором выступало партнерство "Частная собственность", реализующее ряд проектов строительства коттеджных поселков. Управляющий партнер Елизавета Туркина привела некоторые результаты исследования рынка, выполненного компанией. Диапазон площади домов, предлагаемых ныне к продаже составляет от 55 до 600 квадратных метров. Между тем, сегодня наиболее востребованы площади менее 100 квадратов. Дома в 150-200 м² желают купить всего 8% омичей, а коттеджами более 250 м² интересуются лишь 3% покупателей.

Представитель Сбербанка Александр Астахов отметил, что месячное снижение количества сделок по ипотеке в сентябре составило 23%, а в октябре - 39%. Но при этом средняя сумма кредита увеличивается. Отсеялись в основном бюджетные слои покупателей. Омичи среднего класса по-прежнему остались среди ипотечных заемщиков.

Олег Васильев, заместитель начальника управления реализации программы "Жилище" Минстроя, обратил внимание девелоперов на покупателей-бюджетников, которые получают субсидии на решение квартирного вопроса. "В этом году на субсидии выделено в целом - из всех источников финансирования - около 1 миллиарда рублей, - заявил г-н Васильев. - Основная часть этих денег идет на вторичный рынок, потому что никто не желает работать с этой категорией. Может быть, кризис заставит обратить на них внимание. Это достаточно серьезные деньги, и их можно было бы привлечь в малоэтажное строительство».

Речь зашла и о сложностях в реализации проектов. Директор ООО "ИСК "Европейская" Александр Манухов поделился опытом удачного решения проблемы прокладки инженерных сетей и дорог для поселка "Александровская усадьба". Еще одну проблему - изменение разрешенного использования участка - девелоперы устранили не переводом статуса из категории земель сельхозназначения в земли населенного пункта, а присоединением поселка к территории села Дружино. Таким образом, поселок автоматически получил статус населенного пункта. Замглавы Дружинского сельского поселения Омской области Антон Парамонов отметил, что это принесет дополнительные поступления в их бюджет, в том числе - около 1 миллиона рублей в год только земельного налога.

В заключение Елизавета Туркина предложила застройщикам пути некоторые пути выхода из кризиса: уменьшить себестоимость строительства и не закладывать в проект высокую рентабельность, разрабатывать проекты меньшей площади (не более 80 м²), ориентируясь на потребителя эконом-класса и ниже, переходить с огромных коттеджей на строительство более доступных дуплексов и таунхаусов.

По данным партнерства "Частная собственность", на сегодня в Омской области насчитывается 34 коттеджных поселка и еще 7 - на стадии проектирования. Средняя стоимость квадратного метра малоэтажного жилья в ноябре составляет 32 тысячи 125 рублей. Сотка земли в среднем стоит 94 тысячи 500 рублей.

На фото: Елизавета Туркина, Олег Васильев, Антон Парамонов, Александр Манухов, Александр Астахов, Сергей Дьячков