Ах ты, доля, моя доля, доля дорогая

Самым высокими в Омске оказались удельные цены квартир "гостиничного типа" и "подселения". Один квадратный метр в "гостинках", комнатах с подселением и долях квартир в среднем по городу стоит 49,17 тысячи рублей. При этом разброс цен объекта продажи колеблется от 200 тысяч рублей за комнату на окраине до 2 миллионов рублей за "гостинку" в центре.

Индексы рынка жилой недвижимости г. Омска (02.06.08 к 26.05.08)

По данным журнала "Омские новостройки" (ИД "Премьер") на 2 июня 2008 года, за последнюю неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 230 рублей (-0,6%) и достигла в среднем по городу 36 тысяч 770 рублей. За месяц цена "квадрата" снизилась на 1050 рублей (-2,8%), а с начала года выросла на  200 рублей (+0,5%).

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску  подешевел до 1549 долларов США, но при этом подорожал до 1000 евро (против 1569 долларов США или 994 евро на минувшей неделе).

На этой неделе объем предложений первичного рынка жилья составляет 17741 квартиру, в том числе - 4090 объектов, впервые выставленных на продажу. На десять предложений, по которым за неделю цены поднялись, приходится одиннадцать объявлений со снижением цены.

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 02.06.2008 г. (тыс. руб./кв.м)

По данным журнала "Недвижимость", средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 44 тысячи 730 рублей, потеряв за неделю 70 рублей (-0,2%). Месячное падение цены равно 650 руб./кв.м (-1,4%). При этом "квадрат б/у" остается на 560 рублей или на 1,3% дороже, чем в начале года. 

Сопоставляя цену квадратного метра с количеством комнат, можно заметить, что ситуация на омском рынке близка к классическому образцу: чем больше комнат, тем дешевле обходится каждый "квадрат". Самые дорогие квадратные метры в квартирах гостиничного типа, комнатах с подселением и продаваемых долях целой квартиры: в среднем по городу стоимость "квадрата" равна 49,17 тысячи рублей. При этом полная цена объекта колеблется от 200 тысяч рублей за комнату на улице Бархатовой (Советский округ) до 2 миллионов рублей за "гостинку" на улице Учебной (Центральный округ).

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте уменьшилась до 1884 долларов США, поднявшись при этом до 1216 евро (на минувшей неделе она составляла 1900 долларов США или 1204 евро).

База предложений рынка вторичного жилья насчитывает 12230 квартир, из которых 1968 – впервые выставленные на продажу объекты. На одно предложение, по которому цена поднялась, приходится 4,6 объявления со снижением цены.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости выросла до 7960 рублей "в пользу вторички".

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Обзор цен" журналов "Недвижимость" и "Омские новостройки".

---