Годы летят – цены растут

2007 год стал для Омска рекордным за последние 5 лет по уровню прироста стоимости жилья. Средний уровень стоимости жилья на вторичном рынке города с начала года вырос на 58,8% или на 16 350 руб./кв.м. На рынке новостроек темпы другие – +11 040 руб./кв.м или 43,2% с начала года.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 24 декабря 2007 года, средний уровень стоимости жилья на вторичном рынке Омска с начала года вырос на 58,8% или 16 350 руб./кв. м. Это самый значительный прирост стоимости жилья за последние 5 лет. Так, в течение 2006 года стоимость "квадрата" вторички увеличилась на 8900 рублей; в течение 2005 года – на 4200 рублей; в течение 2004 года – на 2770 рублей.

На омском рынке новостроек цены вели себя чуть спокойнее: если на вторичном рынке за последние пять лет цены увеличились более, чем на 30 тысяч рублей за квадратный метр, то "свежепостроенные" квартиры за это же время стали дороже на 25 тысяч руб./кв.м. И здесь 2007 год стал наиболее результативным – цены на новое жилье выросли на 43,2% или 11040 руб./кв.м.

На вторичном рынке Омска наибольший прирост цен произошел в весенний период: в мае - +5,4%; в апреле - +8,7%; в марте - +9,2%. Медленнее всего цены увеличивались осенью нынешнего года: лишь +1,5% в октябре и +1,8% в сентябре.

На рынке новостроек цены активно изменялись в январе-феврале (+4,8%), в апреле (+7,8%) и в сентябре (+4,1). А вот летом цены на новые квартиры "стояли": например, в июле рост составил менее 1%.

На московском рынке недвижимости за последние 5 лет в ценовой динамике прослеживаются четкие циклы. Примерно за полтора–два года цены вырастают в два раза, затем следует год стабилизации – стагнации рынка, потом все повторяется. О подобной цикличности на омском рынке говорить пока рано. Хотя уже заметен увеличивающийся от года к году рост цен, периоды "покоя" еще не оформились.