Вторичка берет реванш

В Омске с начала года цены в новостройках выросли на 39,6%, на рынке вторичного жилья - на 56,0%. По данным на 19 ноября, на первичном рынке стоимость жилья составила 35 630 рублей за квадратный метр. Разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 780 рублей.

По данным журнала «Омские новостройки» (ИД «Премьер») на 19 ноября 2007 года, на первичном рынке стоимость одного квадратного метра жилья составила 35 630 рублей, что на 100 рублей (0,3%) больше, чем неделю назад. Разрыв цен на первичном и вторичном рынках составляет 7 780 руб./кв.м.

За последнюю неделю на рынке новостроек быстрее всего росли цены в одно- и четырехкомнатных квартирах – +0,5% или 180 рублей за на квадратный метр. Незначительно, но все же снизились цена квадратного метра в трехкомнатных квартирах: -0,1% (-30 рублей).

Если сравнивать изменение цен по районам города, то квадратные метры за последнюю неделю подешевели в Первомайском и Центральном районах – -0,5% (180 руб./кв.м) и - 0,3% (120 руб./кв.м), соответственно. В других районах города цены продолжают повышаться. Больше всех в этом преуспели Ленинский и Советский округа, где стоимость квадратного метра выросла на 2,0% (650 руб./кв.м) и 1,4% (490 руб./кв.м), соответственно.

Объем предложений рынка новостроек продолжает увеличиваться. На этой неделе он преодолел рубеж в 10 тысяч объектов и составил 10 075 квартир.

По данным журнала "Недвижимость", средний уровень стоимости жилья на вторичном рынке составил 43 410 руб./кв.м и за последнюю неделю вырос на 0,5% или на 220 руб./кв.м. В целом с начала года на рынке вторичного жилья цены выросли на 56,0%.

На вторичном рынке жилья быстрее всего росли цены на двух- и четырехкомнатные квартиры (+1,0%), в итоге за последнюю неделю стоимость "квадрата" в них повысилась на 430 и 400 рублей. Самый большой прирост цены одного квадратного метра за неделю принадлежит квартирам Первомайского района (1,8% или 780 руб./кв.м).

Объем предложений вторичного рынка равен 10 208 квартир.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Обзор цен" журналов "Недвижимость" и "Омские новостройки".