Блоги по недвижимости


Евгений
Директор Агентства недвижимости.Создатель ресурса, для обучения риэлторов Rieltorpro.com

Можно ли заставить содольщика продать свою долю?

К примеру есть такая процедура:

1) Доказываешь, что содольщик не даёт тебе пользоваться твоей частью. 
2) Экспертный оценщик оценивает квартиру.
3) По решению суда кладёш на судебный депозит сумму, эквивалентную цене доли этого содольщика
4) Содольщика лишают права собственности на долю в квартире (право собственности переходит к истцу)
5) Теперь истец - полный собственник недвижимости и может её продать

"Заставить" содольщика, можно лишь в случае, предусмотренном п.4 ст 252 ГК РФ:

"В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию."

Добавлю, незначительность доли - это если менее 25% от общего.

В законе нет четкого определения незначительности доли. Каждый случай судья индивидуально рассматривает. Например 1\5 доли в 6-и комнатной квартире 350 метров очень даже значительной является. А та же 1\5 доли в маленькой 1 к.кв 30 метров - это уже по другому смотрится.

Незначительной считается доля, которая составляет менее 25% общей площади и при этом не может быть выделенной в отдельную комнату, т. е. она должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты.

Если не подходит данный способ, можно переходить к другим вариантам:

1) Если содольщик не хочет продавать, потому что хочет проживать в этой недвижимости (или его не устраивает цена и он проживает в этой недвижимости) - можно пригрозить, что заселите на свою часть семью цыган (или ЗЭКов), состоящую из 5ти взрослых и 10 детей 

Этот же способ подходит, если содольщик не проживает в недвижимости (он боится, чтоб цыгане не "убили" квартиру).

Главное при этом разговоре иметь серьёзный вид и голос, с твёрдым намерением сделать этот шаг.

2) Договориться о цене, подходящей содольщику и продать недвижимость целиком.

3) Продать свою часть недвижимости по сниженной цене.

4) Взять кредит в банке под залог своей доли (нежелательно, но если поджимает - можно)
Вот, в принципе, основные варианты развития событий.

Как заработать БЕЗ вложений в недвижимости?
Страницы: 1  2  
0
Евгений Сахно
09.12.2013 22:01:38
Вы из России или Украины? Или из какой страны? Просто разные законы....
Ответить Ссылка 0
0
Ирина
25.12.2013 04:53:26
А если у владельца малой доли это единственное жильё, тогда как?
Ответить Ссылка 0
0
Евгений Сахно
03.02.2014 22:21:13
Уточню. Позже отвечу.
Ответить Родитель Ссылка 0
0
Михаил
20.01.2014 15:01:51
Можно ли заставить содольщика продать свою долю
Всё вышенаписанное "детский лепет"
Ответить Ссылка 0
0
Евгений Сахно
20.01.2014 15:57:36
Законы почитайте, прежде чем сюда писать подобное...
Ответить Родитель Ссылка 0
0
Евгений Сахно
21.03.2014 23:23:51
Насколько я знаю - есть. Обратитесь в адвокатскую контору в вашем районе, они вам помогут.
Ответить Ссылка 0

Страницы: 1  2  

Блоггеры

Президент ИД Премьер
консультант по развитию торговой недвижимости, директор проекта "Многофункциональные комплексы "Азбука"
Советник по ипотеке и недвижимости ИнБГ-Брокеридж
Директор фирмы Недвижимость-ГАРАНТ
Директор юридической фирмы "ОМЭКС-ЛЕКС"
Директор оценочной компании "ОМЭКС".
Директор агентства недвижимости Фин.Благ.
Директор Агентства по срочной продаже квартир МОНОЛИТ
Директор Агентства недвижимости.Создатель ресурса, для обучения риэлторов Rieltorpro.com
Специалист по продаже новостроек АН "Империя - Риэлт"
старший преподаватель в ОмГТУ
Руководитель отдела продаж ген.подрядной организации от Треста №4
Руководитель отдела бронирования квартир. Группа компаний "Apartum"
Начинающий риелтор. Делаю обзоры на интересную информацию в сети и мире, задаю вопросы и отвечаю на них. Хотелось бы поделиться своим опытом и перенять его у опытных специалистов.
Автор проекта "О недвижимости с душой" (www.habrealty.ru)
    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон