Блоги по недвижимости


“Где моя квартира?! Где наши деньги?!”

В последнее время участились случаи мошенничества при расчетах в недвижимости, поэтому есть необходимость более внимательно относиться и к проверке документов участников сделки, и к выполнению обязательств по сделке, в том числе денежных расчетов.
Компания “Этажи” первая на омском рынке внедрила новый стандарт работы – применение только безопасных способов расчетов – с помощью банковской ячейки, банковского аккредитива и расчета после регистрации перехода права собственности.
Банковская ячейка - инструмент известный, но применяется чаще всего только Москве и Санкт-Петербурге. К сожалению, ментальность людей в небольших городах не такая. Расчеты наличными деньгами в неподходящих условиях – например, в машине, на лестничной площадке – очень часты и в Омске.  
Схема работы в данном случае такая:
Продавец и покупатель приходят в банк. Здесь они подписывают трехсторонний договор аренды банковской ячейки. То есть участники договора – это банк, продавец и покупатель объекта недвижимости. Для заключения договора необходимы паспорта, ИНН, СНИЛС участников сделки и договор купли-продажи, который будет подаваться на госрегистрацию. В договоре указывается срок аренды банковской ячейки, и, главное, условия ее раскрытия, то есть в каком случае продавец может забрать деньги, которые положил в ячейку покупатель. Затем, в присутствии сотрудника банка и продавца, покупатель закладывает сумму денег, определенную договором купли-продажи, в ячейку. Как правило, в этот же день, они едут в Росреестр подавать документы. У продавца и покупателя есть ключи от ячейки. Как вариант, они могут быть только у продавца или могут находиться в банке.
Обязательным условием раскрытия банковской ячейки продавцом является предоставление  сотруднику банка следующих документов: свое «погашенное» свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и выписку из ЕГРП на нового собственника. Или второй вариант: кроме этих двух документов, он предоставит дополнительно свидетельство нового собственника. То есть продавец забирает деньги или после подачи документов на государственную регистрацию или уже после регистрации перехода права собственности.
Продавец находится в депозитарии исключительно вместе с сотрудником банка.
Как преимущество, в депозитарии есть аппарат для пересчета денег. И при желании можно заказать платную услугу банка - проверка подлинности купюр.
Кроме того, в случае банкротства банка содержимое ячеек остается собственностью клиентов. То есть несмотря на то, что, например, у банка отозвана лицензия, клиент банка любое время может прийти в депозитарий и забрать все, что находится в арендуемой им ячейке.
Второй вариант - использование банковского аккредитива.
Этот способ похож на банковскую ячейку, но форма расчета - безналичная. Банк обязуется произвести платеж в пользу продавца по предъявлению последним документов, соответствующих условиям аккредитива.
Схема расчетов выглядит следующим образом:
Покупатель и продавец заключают между собой договор о том, что рассчитываться по сделке они будут посредством аккредитива (необходимо предварительно согласовать с банком, открывающим аккредитив, условия расчетов указанные в договоре купли продажи).
Покупатель обращается в кредитную организацию с заявлением на оформление аккредитива (наличие текущего счета в банке, открывающим аккредитив, обязательно).
Банк открывает аккредитив и передает оригинал аккредитива продавцу напрямую или через банк-продавца.
При получении зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договора купли-продажи Продавец передает его в банк вместе с другими необходимыми по договору и аккредитиву документами. Если в их достоверности, правильности и законности оформления не возникает сомнений, то банк оплачивает документы, путем перевода денежных средств на счет продавца.
Схема расчета значительно упрощается, если текущие счета покупателя и продавца открыты в одном банке и расчеты по аккредитиву проводит один банк.
Преимуществ аккредитивной формы расчетов много:
  • безналичная форма расчетов, позволяющая покупателю и продавцу определить условия расчетов по аккредитиву в соответствии со своими пожеланиями, т. е. составить свой перечень документов, подтверждающих выполнение обязательств продавцом;
  • отсутствие необходимости иметь на руках большие суммы наличных денег и беспокоиться за их транспортировку и сохранность на время сделки;
  • продавец получает деньги только после перехода прав собственности на недвижимость в собственность покупателя, если сделка по каким-то причинам не состоялась, денежные средства будут в полном объеме возвращены покупателю;
  • аккредитив может быть открыт на любой срок, который может быть пролонгирован/продлен.

Безопасные расчеты  - основа профессионального подхода в недвижимости, за ними будущее.

Блоггеры

Президент ИД Премьер
консультант по развитию торговой недвижимости, директор проекта "Многофункциональные комплексы "Азбука"
Советник по ипотеке и недвижимости ИнБГ-Брокеридж
Директор фирмы Недвижимость-ГАРАНТ
Директор юридической фирмы "ОМЭКС-ЛЕКС"
Директор оценочной компании "ОМЭКС".
Директор агентства недвижимости Фин.Благ.
Директор Агентства по срочной продаже квартир МОНОЛИТ
Директор Агентства недвижимости.Создатель ресурса, для обучения риэлторов Rieltorpro.com
Специалист по продаже новостроек АН "Империя - Риэлт"
старший преподаватель в ОмГТУ
Руководитель отдела продаж ген.подрядной организации от Треста №4
Руководитель отдела бронирования квартир. Группа компаний "Apartum"
Начинающий риелтор. Делаю обзоры на интересную информацию в сети и мире, задаю вопросы и отвечаю на них. Хотелось бы поделиться своим опытом и перенять его у опытных специалистов.
Автор проекта "О недвижимости с душой" (www.habrealty.ru)
    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон