Регистрация земельных участков станет проще, но дороже.

Конституционный Суд (КС) РФ разрешил приватизацию социального жилья, полученного гражданами-очередниками после 1 марта 2005 г. В оглашенном постановлении КС признал противоречащей Конституции РФ и отменил соответствующую норму закона, вводившую такой запрет. Тем же постановлением Конституционный суд РФ признал законным сохранение конечной даты приватизации, которая согласно закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» должна завершиться 1 января 2007 года. Однако на днях Госдума РФ во втором чтении приняла законопроект поправок к жилищному законодательству, согласно которым срок бесплатной приватизации может быть продлен до 1 января 2010 года. Портал RealEstate.ru попросил прокомментировать эти два события депутата Госдумы, члена Комитета ГД по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Галину Хованскую.

Я очень довольна решением Конституционного Суда и рада за тех граждан, чьи права ущемляла прежняя редакция закона. Напомню, что первоначальный вариант нового Жилищного кодекса устанавливал окончательный запрет на приватизацию с 1 января 2007 г. И сейчас Госдума принимает закон, продлевающий этот срок до 1 января 2010 г. Меня часто спрашивали избиратели, как им быть, если квартира будет получена, скажем, 2 марта 2005 г. или немного позже. Я советовала им обращаться в суд. Кстати, недавно я получила письмо из Якутии от очередников с просьбой быть их представителем в суде. Люди еще не знали, что разбирательство уже началось, возможно, не в курсе, что уже состоялось оглашение решения суда. Но очень важно, что активная позиция некоторых наших граждан (Поводом для рассмотрения этого вопроса в Конституционном суде стал запрос Верховного суда и жалоба семьи Орловых. Ветеран Великой Отечественной войны Хайдар Орлов получил квартиру в прошлом году, а прежнее жилье было передано в муниципальный фонд. В приватизации новой квартиры Орлову отказали – прим. ред.) сработала. И это замечательно. К сожалению, Конституционный Суд сохранил запрет на бесплатную приватизацию жилья с 1 января 2007 г. Но я уверена, что срок бесплатной приватизации все-таки будет увеличен на три года, как записано в законопроекте поправок, принятом на этой неделе во втором чтении.

Галина Петровна,  в Госдуме состоялось рассмотрение поправок к Жилищному кодексу, которые вы внесли еще год назад. Известно, что предложенные изменения в закон предусматривают бессрочное продление права на бесплатную приватизацию (и расприватизацию) жилья. Что еще включено в текст поправок?

В Госдуму внесен большой пакет поправок к Жилищному кодексу, текст которых разрабатывался группой депутатов, в состав которой входила и я. В целом изменения в закон можно охарактеризовать как системный подход к доработке Жилищного кодекса. Текст наших поправок касается разнообразных вопросов. Так, в нем прописаны вопросы не только бесплатной приватизации жилья, но и механизмы защиты членов семей собственников приватизированных квартир от произвола собственников, вопросы капитального ремонта аварийного жилья, передачи общежитий в муниципальную собственность и так далее.

Замечу, что пакет поправок был внесен 18 марта 2005 года, но лишь недавно получил одобрение комитета ГД по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству. Теперь можно говорить, что начинается второй цикл доработки нового жилищного законодательства на основании его применения в течение года. Честно говоря, я еще в 2005 г предполагала, что поправки вызовут недовольство граждан. Люди выходили на митинги, пикеты. Большой резонанс вызвал как раз запрет на приватизацию жилья. Но нам потребовался год, чтобы понять, что в действующем Жилищном кодексе были допущены серьезные ошибки.

Госдума сегодня приняла законопроект о так называемой дачной амнистии, упрощающей процедуру регистрации земельных участков и дачных домиков. Какие изменения вошли в окончательную редакцию законопроекта?

Вы правы, рассмотрение законопроекта в третьем чтении в Госдуме носит обычно технический характер. И смысловых, концептуальных изменений в текст внесено не было. Спешу заверить, что перед вторым чтением, которое состоялось на этой неделе, текст законопроекта о дачной амнистии претерпел минимальную правку. Все важные положения, которые были представлены депутатам в первом чтении, сохранились. Так, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок будет считаться акт о предоставлении гражданину данного участка, изданный органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент издания акта. Кроме того, граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки.

Также основанием для регистрации права собственности на участок может послужить и выписка из хозяйственной книги органов самоуправления дачного товарищества или иные документы. Правда, юридическую силу «иных документов» придется доказывать через суд.

Госрегистрация права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества осуществляется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также на основании правоустанавливающих документов на этот участок и кадастрового плана земельного участка. Интересно, что предоставление правоустанавливающих документов и его кадастрового плана не требуется, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано.

На мой взгляд, многое уже сделано, но это лишь первый шаг в нужном направлении. Так, в законопроекте о «дачной амнистии» продуманы механизмы упрощения бюрократических процедур. Однако в законопроекте нет механизмов удешевления регистрации права собственности на земельный участок. И это станет существенным препятствием для многих граждан, особенно для пенсионеров. Основные траты придутся на межевание для получения кадастрового плана. Правительство обещало сделать межевание дешевле, но обещания нельзя записать в нормативный документ. И сегодня людям придется выложить за всю процедуру сбора документов и регистрацию  от 25 до 40 тыс. руб. Владельцы загородных домов потратятся еще больше. Видимо, для тех, кто писал данный законопроект, это не деньги.

Первоисточник: RealEstate

Материал взят с: Недвижимость Екатеринбурга BLIZKO


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com в ВКонтакте.

ОМСКРИЭЛТ.КОМ



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон