От строительства к девелопменту

 

 

 

Это слово нередко используется средствами массовой информации, чаще всероссийскими, чем местными. Однако, судя по употреблению, понимают и даже произносят его все по разному, включая тех, кто этим самым девелопментом и занимается. Важным здесь является общее отношение к новым словам в принципе. Некоторые люди пытаются разобраться в неизвестном им до этого понятии, ну а большинство просто сразу отвергает, ведь «это все придумал Черчилль в восемнадцатом году». Однако хотим мы этого или нет, но понятие уже существует. Поэтому давайте, прежде чем начать отрицать, попробуем разобраться, о чем идет речь?

 

Итак, слово происходит от английского develop - развивать (ся), строить, совершенствовать, создавать. Соответственно developer – это человек, который всем этим занимается, причем в основном применительно к собственности. Кажется, все-таки слово не такое уж зловещее, как нам казалось поначалу. Хочется подчеркнуть, что ударение в данном слове в английском языке на втором слоге: девЕлопер и никак иначе, соответственно и причины в русском языке «ударять» как-то по-другому пока никакой нет, даже если большинство ваших знакомых говорит не так. Посмотрев значение слова «девелопмент» в различных словарях и справочниках, я решил дать максимально точное определение.

 

 

Давайте определим и составные части таковой деятельности, некие значимые этапы. Сначала разрабатывается концепция, затем создается проект, далее получаются все необходимые разрешения на реализацию в органах власти, привлекаются инвесторы, отбираются подрядчики, осуществляется контроль над их работой и, наконец, реализуется уже готовый проект или осуществляется самостоятельная эксплуатация объекта.

 

 

Является ли привычное русское слово «застройщик» синонимом слова « девелопер »? Эти понятия близки, но все же слово « девелопер » имеет более широкий смысл, ведь сюда относится и реконструкция уже существующих зданий и сооружений, и извлечение выгод из долгосрочной эксплуатации зданий, где слово застройщик уже совсем неприменимо.

 

Часто случается так, что девелопером поневоле становится не очень успешный застройщик. Когда по тем или иным причинам реализовать помещения не удалось по желаемой цене. В таком случае приходиться самому застройщику управлять этой собственностью, иногда перепрофилировать ее, сдавать в аренду, выступая при этом уже в качестве «нелюбимого» ранее девелопера . Реальна и противоположная ситуация, когда проект застройщика удался и имеется активный спрос на аренду в данном здании. При подобном ходе событий руководство компании принимает решение: пока не продавать объект или реализовать лишь часть помещений, а оставшимися управлять самостоятельно. По мере развития бизнеса новоиспеченный девелопер начинает понимать выгоды, которые ему сулит новая деятельность, и не хочет упускать их, погружаясь в процесс все глубже и глубже. Потенциальными девелоперами являются и риэлторы, для них поводом для заняться этим бизнесом может служить как неудавшаяся перепродажа объектов, так и сознательная диверсификация своей деятельности.

 

 

Слова «девелопмент», «девелопер» пока не очень часто звучат в Омске, но существуют компании, которые либо уже практикуют подобную деятельность, либо в потенции могут заняться ею. Данная таблица была подготовлена сервейинговой компанией « Элеон » и названа так: «Основные игроки на рынке коммерческой недвижимости». По большей части это компании, которые занимаются строительством и либо уже начали заниматься девелопментом , либо находятся на пути к этому занятию. Поэтому я бы назвал этот перечень компаний скорее списком девелоперов , а также потенциальных девелоперов Омска. Причем следует отметить, что в таблицу вошли наиболее заметные своей активностью в данной сфере компании нашего города.

 

Конечно, данная таблица не является абсолютно полной и исчерпывающей. Как говорится, свято место пусто не бывает, и в этот бизнес постоянно входят и будут продолжать входить новые игроки, в том числе и из других городов. Так, в феврале на уровне губернатора Омской области было согласовано решение о начале деятельности в нашем городе одной из крупнейших российских девелоперских компаний « РосЕвроДевеломпент ». Весьма впечатляет планируемая сумма инвестиций нового «игрока» на нашем рынке - 8,4 миллиарда рублей! В частности, ожидается строительство в центре нашего города торгово-развлекательного комплекса «Планета» общей площадью 75 000 кв. м . Думается, что от усиливающейся конкуренции девелоперов наш город станет только краше.