Предупрежден — значит вооружен

Пробелы в законодательстве и отсутствие у граждан юридических знаний позволяют мошенникам действовать на рынке загородной недвижимости без особой опаски. Поэтому покупателям дачных домиков и земельных наделов нужно быть очень осторожными. Чтобы не оказаться жертвами аферистов стоит прислушаться к некоторым нашим советам.

Первое. Не спешите покупать дачный домик и землю по доверенности. Не исключено, что она может быть просто поддельной. При современной полиграфии и компьютерных технологиях сделать такой документ убедительным довольно легко. Как правило, к таким «продажам» прибегают родственники или знакомые настоящего владельца, которые знают, что тот давно забыл дорогу на свою «фазенду» и не скоро узнает о том, что он уже не хозяин своих 6 соток. Купив такую недвижимость, можно запросто потерять деньги: суд, скорее всего, будет на стороне обманутого собственника.

«Беспризорные» участки стоит приобретать крайне осторожно.

Второе. Не повторяйте ошибок, которые делает большинство желающих приобрести участок в садово‑дачных товариществах: не платите деньги председателю, показавшему вам пустующие сотки и предлагающему выкупить землю прямо «здесь и сейчас». В качестве подтверждения сделки он может выдать книжку садовода, в которую впишут ваше имя и фамилию. После завершения такой сделки не спешите обустраиваться на новом месте: вполне возможно, что через некоторое время к вам могут прийти люди, которые объявят себя подлинными хозяевами дома и земли, подтвердив свое право на эти владения официальными документами на продажу от бывшего собственника. Несмотря на то, что участок мог годами пустовать, его законных владельцев права собственности никто не лишал.

Председатель товарищества не имеет никакого права распоряжаться земельными участками. Приобрести права на земельный участок можно у собственника или в районной администрации, если участок не был приватизирован.

Третье. Не всегда объявление о продаже дома и участка по очень выгодной цене с пометкой «срочно» следует воспринимать как подарок. Мошенники, размещая такие объявления, могут даже показать вам дом и участок (снятый в аренду на месяц!), после чего попросят небольшой аванс и время на оформление документов. После получения денег с доверчивых покупателей (их может быть довольно много), аферисты просто исчезают.

Не спешите вносить авансы за «срочные» дома и участки.

Теги: мошенничество с недвижимостью, права на недвижимость, коттеджи