Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает

Закон о материнском капитале в России действует с 2007 года. Многим семьям он уже дал возможность приобрести свое жилье, у некоторых все еще впереди. О том какие документы необходимо для этого собрать, каков размер маткапитала в 2013 году и появились ли какие-нибудь поправки или дополнения в этот закон нам рассказали эксперты.

Ольга Азимова,
директор АН «Азимут»

Одна из целей, на которую можно потратить средства материнского капитала — улучшение жилищных условий. Использовать право на получение такой господдерки можно, когда второму ребенку исполнится три года. Если же люди не хотят ждать, то  сделку можно провести с помощью ипотечных средств. Семья берет ипотеку в банке, а Пенсионный фонд переводит средства непосредственно кредитной организации. Также можно оформить жилищные займы под материнский капитал.

После подбора подходящего объекта составляется договор, в котором указывается сумма наличных средств и количество денег, списываемых со счета материнского сертификата. Его владелец берет в Пенсионном фонде выписку, в которой указывается, какая сумма находится в распоряжении. Продавец открывает свой счет в банке, на который в течении двух месяцев должны поступить средства. После этого документы, зарегистрированные в Росреестре, направляются в Пенсионный фонд. Еще через месяц денежные средства переводят на счет продавца. Затем в Росреестре пишется заявление, о том что продавец получил всю сумму и с объекта снимают обременение.

Многие семьи желают потратить средства маткапитала на строительство жилья. Однако для этого необходимо собрать очень много документов, предоставить план строительства и другие справки. Поэтому такой возможностью пользуется крайне редко. Сейчас многие собственники квартир соглашаются на продажу только в том случае, если покупатели приобретают жилье меньшей стоимости, либо когда сделка осуществляется по «чистой продаже». Если же им предлагают обменный вариант, когда, например, люди продают однокомнатную квартиру и покупают «трешку», добавляя при этом свои средства, продавцы отказываются от такой сделки, потому что хотят получить деньги сразу.

В нашем агентстве маткапитал используют реже, чем ипотечные или наличные средства. Закон о материнском капитале действует до 2016 года. Считаю, что его безусловно нужно продлевать. Это весомая помощь, ведь с появлением детей, естественно, хочется улучшить жилищные условия. И непременно нужно увеличивать размер маткапитала, чтобы семьи, не добавляя собственных средств, могли приобрести хотя бы гостинку. 

Маргарита Красуля,
директор АН «Шанс»

Чтобы получить возможность воспользоваться средствами материнского сертификата, сумма которого с наступлением 2013 года превысила 408 тысяч рублей, семье необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания и подать заявление на перечисление денег. К нему необходимо приложить паспорт владельца сертификата, документ на получение материнского капитала и справки, количество которых зависит от того, как планируется использовать финансовые средства. Вариантов может быть несколько: первоначальный взнос за квартиру или погашение процентов по ипотеке.

Когда молодая семья приобретает квартиру с помощью средств маткапитала, продавцам приходится ждать два месяца, пока деньги переведут им на счет. Если жилье покупают с помощью ипотеки, то средства в размере маткапитала предоставляет кредитная организация, и 60 дней деньги ждет уже не продавец, а банк. Подобную  сделку можно совершить, даже если ребенку не исполнилось трех лет.

Из-за того что в последнее время участились случаи мошенничества с маткапиталом, с 2013 года в законе появилось ограничение. Раньше на средства господдержки молодые семьи могли купить даже очень старые, непригодные для жизни дома, чтобы возвести жилье самостоятельно. Теперь Пенсионный фонд требует, чтобы в техпаспорте объекта был указан процент износа строения. Если износ жилья превышает 50%, то одобрения сделка не получит. Квартиры разрешают покупать любые, а земельный участок, на котором можно было бы построить жилье, приобрести нельзя.

В нашем агентстве сделки с привлечением маткапитала достаточно популярны, они уступают только операциям с использованием ипотечных средств. И даже несмотря на небольшой размер маткапитала по сравнению со стоимостью жилья в Омске, эта программа хорошо развита и работает. Однако я предполагаю, что количество сделок уменьшится из-за ограничения, связанного с процентом износа жилья.

Ольга Червонная,
директор ООО «Риэлт Сервис «ТАКТИКА»

Сегодня многие семьи стремятся увеличить свою жилплощадь с помощью средств материнского капитала, размер которого с этого года увеличился почти до 409 тысяч рублей. Использовать материнский капитал или часть средств, не дожидаясь, когда  ребенку исполнится три года, можно на погашение ипотечного кредита, реконструкцию и ремонт дома с увеличением его жилой площади, ремонт и строительство дома своими силами, долевое строительство. Закон не запрещает покупать квартиру у родственников. Также можно приобрести долю в помещении с условием, что вся квартира целиком будем принадлежать семье, которая использует средства господдержки.

При оформлении ипотеки банки принимают материнский капитал как первоначальный взнос, если люди покупают квартиру или дом с землей в собственности. Для приобретения жилья с помощью средств маткапитала можно также взять заем. Родители должны предоставить копии паспортов, материнский сертификат, справку из Пенсионного фонда, подтверждающую право на перевод средств маткапитала на лицевой финансовый счет, который предоставляется на день совершения сделки, свидетельство о рождении детей, о браке или его расторжении и нотариальное обязательство.

Однако есть некоторые ограничения, касающиеся покупки недвижимости по маткапиталу. К примеру, невозможно приобрести квартиру в многоэтажке с деревянными перекрытиями и большим процентом износа, а также купить дачу или земельный участок.

Несмотря на достаточно небольшую сумму, предоставляемую государством после рождения второго ребенка, и различные ограничения в законе, примерно 40 % всех наших клиентов в 2012 году при покупке недвижимости использовали средства маткапитала. С вступлением в силу закона о маткапитале уже много семей воспользовались возможностью улучшить свои жилищные условия с помощью господдержки. Думаю, что в 2013 году таких сделок будет намного больше. Обратившимся к нам омичам мы   поможем в подборе объекта, сопровождении сделки, оформлении ипотеки в банке, получении займа и проконсультируем по всем вопросам, касающимся маткапитала.

Наталья Витковская,
директор ООО «Квартира+»

Сделка с использованием материнского капитала проходит в два этапа. Сначала  продавцу передают деньги за объект недвижимости, исключая сумму, обозначенную в материнском сертификате, т.е. составляется договор рассрочки. Его регистрируют в Росреестре. Полученные документы передают в Пенсионный фонд, после чего в течение двух месяцев продавец должен получить оставшуюся часть средств. Затем обе стороны снова встречаются в Росреестре и снимают обременение, наложенное продавцом. Но такая сделка возможна лишь в том случае, если второму ребенку уже исполнилось три года.

Люди, которые не желают ждать, когда второму малышу исполнится три года, могут воспользоваться материнским сертификатом при помощи ипотеки или займа. В этом случае деньги продавцу выдаются в день сделки, Пенсионный фонд в течение двух месяцев возвращает ссуду кредитору или займодателю, а заемщик в течение этого же времени оплачивает процент за пользование кредитом.

В 2013 году размер материнского капитала увеличился до 408 тысяч 960 рублей. Как и прежде, его можно использовать на покупку квартиры и жилого дома. Главное требование к объекту — недвижимость должна быть пригодной для проживания. Кроме того, стоимость жилья должна соответствовать рыночной цене, а также нужно обязательное документальное подтверждение того, что этот объект жилой. Недвижимость можно приобрести даже у близких родственников, например, у родителей. Разрешается использовать материнский капитал частично – какую-то долю сейчас, оставшуюся сумму позже. Дачу или земельный участок купить с помощью маткапитала невозможно.

В 2012 году примерно 10% из всех наших клиентов воспользовались материнским сертификатом. С момента введения правительством этой программы, на мой взгляд, количество семей, имеющих двух и трех детей, увеличилось. Если программа будет иметь будущее, то я думаю, эта тенденция сохранится, и благодаря этому возрастет количество сделок с привлечением материнского капитала.

Теги: маткапитал