От А до С


Ирина Пожарицкая

Классификация… Как много в этом слове! Прошлогодние рейтинги «домов-аристократов», проводившиеся журналом «ЭН», подготовили питательную почву для создания полноценной классификации жилой недвижимости нашего города. Необходимость в ней уже давно назрела. Сегодня мы представляем вашему вниманию КЛАССИФИКАЦИЮ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОМСКА.

«Стоимость квадратного метра от 4 000 до 10 000 долларов, хрустальные колонны, рыбы, плавающие под стеклянным полом, ванные комнаты для мытья собак, холодильник для хранения мехов, кинозал, бильярдная с баром, и так далее, и так далее»… Отрывок из московского журнала по недвижимости. Увы, это пока не про нас. Но времена меняются, и эфемерные «картинки из жизни» столичного элитного дома, вполне вероятно, скоро станут реальностью и в городе на Иртыше.

Мы не раз обращались к теме элитной недвижимости в Омске, рассматривая ее в самых разных ракурсах. Прошлогодние рейтинги «домов-аристократов», проводившиеся журналом «ЭН», подготовили питательную почву для создания полноценной классификации жилой недвижимости нашего города. Необходимость в ней уже давно назрела. Сегодня мы представляем вашему вниманию КЛАССИФИКАЦИЮ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОМСКА. Почему всей жилой недвижимости, а не того сегмента, что интересует нас в первую очередь – элитного жилья? Оказалось, что рассматривать только «элиту» в данном контексте невозможно. Наиболее полный охват категорий жилья позволяет более точно определить принадлежность здания к тому или иному классу, сравнить характеристики жилых домов.
В обсуждении проблем создания классификации принимали участие представители ведущих строительных и риэлторских компаний города. Своими мнениями по этому поводу на страницах журнала делились генеральный директор ЗАО «Трест № 5» Борис Медведев, генеральный директор ОАО «Омскстрой» Виктор Вдовин, директор Центра деловой недвижимости «Навигатор» Евгений Щербаков, генеральный директор ООО «Индустриальные системы» Сергей Ганчарук, директор агентства недвижимости «Миллениум» Игорь Заляев и другие известные личности.
Большую признательность за активное обсуждение проекта выражаем президенту издательского дома «Премьер» Алексею Вераховскому, директору журнала «Элитная недвижимость в Омске» Юрию Фокину, директору агентства недвижимости «МИЭЛЬ-недвижимость» Павлу Кручинскому, директору ООО «ОмЭкс» Максиму Репину.
Отдельное спасибо – полноправным соавторам данной классификации директору фирмы «БЭСТ-риэлти» Ольге Тереховой и директору компании «Аркада-стиль» Константину Романко. Без их заинтересованного участия и богатейшего опыта содержание предложенного вам материала выглядело бы совсем по-другому.
Данная классификация отражает реалии нашего города. Всем ее «пользователям» стоит иметь это в виду. Тем же, кто настаивает на применении общероссийской классификации жилой недвижимости, хотелось бы напомнить, что условия жизни (и соответственно, качество строительства, отделки, оснащения домов) в стране настолько отличаются, что эксперты «разных городов и весей», за каким бы круглым столом они ни совещались, долго еще не придут к единому мнению и, стало быть, к единой системе оценки жилья. Ибо то, что считается люксовым для Вятки, в Москве будет котироваться в лучшем случае как эконом-класс. В условиях отсутствия общероссийской классификации удобнее все же пользоваться той системой, которая создана в нашем городе, чем никакой.
Говоря о классе дома, мы ни в коей мере не оцениваем степень успешности проекта, а имеем в виду соответствие или несоответствие конкретным параметрам, влияющим на статус дома. Данная классификация поможет покупателям жилья более точно оценить качество объекта, а строителям – вернее определить класс возводимого дома. Нет нужды повторяться, насколько это важно. Правильное понимание «классности» здания позволит придерживаться более-менее объективных ценовых характеристик, что не может не отразиться на стабилизации рынка недвижимости.

N. В.! Многие объекты недвижимости, возводимые в Омске, трудно однозначно отнести к какому-либо определенному классу. «Идентификации» мешает ценовая политика некоторых строительных компаний, которые руководствуются доводами, ведомыми только им (и зачастую непонятными потребителю). При этом остается в стороне вопрос о соответствии дома характеристикам, свойственным данному конкретному классу.

Прежде чем знакомиться с классификацией, обратите, пожалуйста, внимание на важные примечания:
1. Критерии элитности со временем могут (и должны) меняться.
2. Фактические данные и цифровые показатели в таблице рекомендованы только для города Омска.
3. Основные параметры выделены в таблице красным цветом.
4. Отсутствие некоторых несущественных параметров не означает того, что дом переходит в класс более низкого статуса. Главное, чтобы он соответствовал основным характеристикам класса.
5. Перечисленные параметры инфраструктуры домов не являются жесткими и могут быть заменены на другие, аналогичные по сути, обеспечивающие жильцам дополнительные удобства и придающие дому неповторимость (например, вместо солярия могут быть бильярдная или оранжерея).
КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОМСКА

(версия экспертного совета журнала "ЭН")

 
КлассыДе ЛюксКласс А (премиум-класс)
Класс В (бизнес-класс)Класс С (эконом-класс)


VIP-классдома клубного типа









местоположение

округ
Центральный: берег Иртыша, ул. Масленникова - ул. Куйбышева - ул. 10 лет Октября - берег Оми; берег Иртыша - ул. Кемеровская - ул. Добровольского - ул. Яковлева - берег Оми.
Центральный: берег Иртыша - ул. 6-я Северная -ул. Чернышевского - ул. Октябрьская - берег Оми; берег Оми - ул. 10 лет Октября - ул. Куйбышева -ул. Бульварная - ул. Циолковского - берег Иртыша Советский: лесопарковая зона в створе улиц Красный Путь и Березовая, берег Иртыша в створе улиц Березовая и Институтская В перспективе - район Левобережья: берег Иртыша - 3-й Островский пер. - ул. 6-я Островская - ул. 7-я Островская - берег ИртышаЦентральный: берег Иртыша - ул. 6-я Северная -ул. Чернышевского - ул. Октябрьская - берег Оми; берег Оми - ул. 10 лет Октября - ул. Куйбышева -ул. Бульварная - ул. Циолковского - берег Иртыша Советский: лесопарковая зона в створе улиц Красный Путь и Березовая, берег Иртыша в створе улиц Березовая и Институтская В перспективе - район Левобережья: берег Иртыша - 3-й Островский пер. - ул. 6-я Островская - ул. 7-я Островская - берег Иртышаместа, имеющие островки- оазисы, где гармонично сочетаются неповторимый арх. облик окружающей застройки, тихие зеленые зоны и высокий уровень комфорта жилых домовразличные округа
улицыпрестижныепрестижныепрестижныеудобныеобычные
однородность застройкиобязательнажелательнажелательнажелательнане обязательна
вид из окнана историческую часть Омска, достопримечательности, храмы парк, воду, зеленую зонуто жето жена историческую часть Омска, зеленую зону, лесной массивразнообразный
удобные подъезды к домуобязательныобязательныобязательныжелательныжелательны
единая социальная среда жильцов дома


создана еще на стадии заселения домаобязательнав клубный дом попасть можно только с согласия "членов клуба"желательнане обязательна
известность и репутация застройщика


высокая надежная репутациявысокая надежная репутациявысокая надежная репутациясложившаяся репутациярепутация имеет значение до сдачи дома в эксплуатацию
качество строительства и стройматериалов


высокое качество строительства; отделка с использованием люксовых материаловотделка высокого качестваотделка высокого качествастройматериалы менее престижных фирм- производителей; дома могут быть как вновь построенными, так и реконстру ированнымикачество строительства удовлетворительное, наименование строительных материалов значения не имеет
проектные решения здания

архитектурный облик фасада количество квартир в домеуникальный 50-80уникальный 50-80индивидуальный до 30индивидуальный и от 80 и большетиповой не ограничено
соотношение общественных зон к жилой площади40/6035/65 40/6035/65 40/6030/70 20/80нет четких стандартов
общий метраж квартирне менее 100 кв. мне менее 80 кв. мне менее 80 кв. мне имеет значенияне имеет значения
офисные помещения на нижних этажахне допускаютсяне допускаютсяне допускаютсядопускаютсяпо ситуации, зависит от планировки
презентабельность подъезда и отделка мест общественного пользованияновейшие отделочные материалы известнейших фирмвысококачественные отделочные материалывысококачественные отделочные материалыболее дешевые, но качественные материалыстандартная отделка
мусоропроводне допускаетсяне допускаетсяне допускаетсядопускаетсядопускается
дизайн общественных местэксклюзивныйэксклюзивныйэксклюзивныйиндивидуальныйтиповой
каминвозможен, по желанию заказчикавозможен, в некоторых из квартирвозможен, в некото- рых из квартириндивидуально для каждой квартирыне обязателен
окнадеревянные или деревоалюминиевые окна с более, чем 2-х камерным стеклопакетом, с использова- нием ценных пород деревато жето жепластиковые или деревянные окна с 2, 3-х камерным стеклопакетомтиповые
пентхаусыне допускаютсявозможнывозможнывозможныне допускаются
зимний садвозможен, по эксклюзивному заказу будущего собственникато жето жевозможен, если позволяет проектне допускается
гибкие планировочные возможности квартиры
высота потолков3,2 м и не менеене менее 3,2 мот 3 мот 3 мдо 3 м
гардеробная, холодильная комнатыобязательныжелательныжелательнывозможныв отдельных домах возможны
расположение оконне менее трех сторон для части квартирне менее сторонне менее двух сторондве стороны, возможна одна сторона для 1-комн.квартирычетких критериев нет
свободная планировка квартиробязательнаобязательнаобязательнаобязательнавозможна
парковка

подземная1-2м места на одну квартируне менее 1м/места на одну квартируто жевозможнане обязательна
наземная (гостевая)обязательнаобязательнаобязательнаобязательнане обязательна
остановка пассажирского лифта в подземном гаражежелательнавозможнавозможнавозможнане обязательна
инженерия

высококачественные бесшумные лифтыот ведущих производителейот ведущих производителейот ведущих производителейможет быть от менее престижных фирм-производителейстандартные
теплогенерирующая установка для подачи теплаобязательнавозможнавозможнавозможнане обязательна
электробойлер горячего водоснабжения на период отключения горячей водыобязателенвозможенвозможенвозможенне обязательна
централизованная система очистки водыобязательнаобязательнаобязательнавозможнане обязательна
централизованная система кондиционированияобязательнавозможнавозможнавозможнане обязательна
централизованная система приточно-вытяжной вентиляцииобязательнаобязательнаобязательнавозможнане обязательна
система пожаротушения в доме и в подземном паркингеобязательнавозможнавозможнавозможнане обязательна
система климат-контроляобязательнавозможнавозможнавозможнане обязательна
счетчики воды, тепла, газаобязательныобязательныобязательныобязательныиндивидуально для каждой квартиры
система приема спутникового телевиденияобязательнавозможнавозможнавозможнане обязательна
количество телефонных номеров на квартируот 2-х и больше1--21--21--21
выделенная линия Интернет обязательна (оптоволокно)обязательна (оптоволокно)обязательна (оптоволокно)возможнане обязательна
видеонаблюдение и контроль доступаобязательнообязательнообязательновозможноне обязательно
сочетание нескольких видов отопления (водное, воздушное, электрическое)обязательновозможновозможновозможноне обязательно
диспетчеризация всех систем жизнеобеспечения. Мониторинг. Предотвращение ЧСвозможнавозможнавозможнавозможнане обязательна
централизованная система пылеудалениявозможнавозможнавозможнавозможнане обязательна
инфраструктура

развитая инфраструктура кварталаесть (парки, скверы, объекты соц.-культурного назначения, торговые комплексы)то же, что для класса Де Люксто же, что для класса Де Люксвозможнавозможна
инфраструктура домаобособленная (по желанию жильцов)обособленная (по желанию жильцов)обособленная (по желанию жильцов)общего пользования; занимает меньшее количество площадей в домеобщего пользования
комнаты для водителей, охраны и прислугиобязательнывозможнывозможнывозможныне обязательны
комната с оборудованием для хранения меховвозможнавозможнавозможнавозможнане обязательна
ванная комната для мытья лап собакамвозможна, по желанию жильцоввозможнавозможнавозможнане обязательна
тренажерный залвозможенвозможенвозможенвозможенне обязателен
бани с душевыми кабинами и с мини-бассейномвозможнывозможнывозможнывозможныне обязательны
кафе-барвозможенвозможенвозможенвозможенвозможен
бильярднаявозможнавозможнавозможнавозможнане обязательна
сигарнаявозможнавозможнавозможнавозможнане обязательна
солярийвозможенвозможенвозможенвозможенвозможен
холл для гостейобязателенвозможенвозможенвозможенне обязателен
индивидуальные кладовыеобязательныобязательныобязательнывозможныне обязательны
аптекавозможнавозможнавозможнавозможнане обязательна
химчисткавозможнавозможнавозможнавозможнане обязательна
прачечнаявозможнавозможнавозможнавозможнане обязательна
помещение для клиники семейного докторавозможновозможновозможновозможноне обязательно
управление и эксплуатация
служба консьержейпрофессиональный консьержпрофессиональный консьерж возможенпрофессиональный консьерж возможенохранникне обязательна
служба уборки квартирвозможнавозможнавозможнавозможнане обязательна
собственная служба парковкивозможнавозможнавозможнавозможнане обязательна
служба безопасности жильцов24-часовая профессиональная охрана с видеонаблюдениемпрофессиональная охрана с видеонаб- людениемпрофессиональная охрана с видеонаб- людениемвозможнане обязательна
служба технической эксплуатацииобязательнавозможнавозможнавозможнане обязательна
благоустройство территории
огороженная охраняемая территорияобязательнаобязательнаобязательнавозможнане обязательна
внутренний двор с ландшафтным дизайномобязателенвозможенвозможенвозможенвозможен
детская площадкаобязательнаобязательнаобязательнаобязательнаобязательна
площадка для выгула собакобязательнаобязательнаобязательнаобязательнаобязательна

ПРИМЕЧАНИЯ:
1. Критерии элитности со временем могут меняться.
2. Фактические данные и цифровые показатели приведены только для города Омска.
3. Основные параметры выделены в таблице красным цветом.
4. Отсутствие некоторых параметров (из разряда не существенных) не означает того, что дом переходит в класс ниже.
5. Перечисленные критерии инфраструктуры дома не являются жесткими и могут быть заменены на другие, аналогичные по сути, обеспечиывающие жильцам дополнительные удобства и придающие дому неповторимость и эксклюзивность (например, вместо сигарной могут быть бильярдная или оранжерея).

журнал "Элитная недвижимость в Омске" №4(33) 2006


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com в ВКонтакте.

ОМСКРИЭЛТ.КОМ



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон