Индекс журнала «Омские новостройки» за 2006 год

Для того, чтобы правильно ориентироваться в «бурном море» рынка недвижимости, нужны четкие, понятные ориентиры для покупателей и продавцов, объективно показывающих ценовую ситуацию. Таким четким и понятным индикатором может быть сводный индекс, показывающий общую ситуацию на рынке первичного и вторичного жилья.

Подобные индексы существуют практически на всех рынках реальных и финансовых активов, существующих в мире. Стоит напомнить о фондовых, валютных индексах, нефтяном индексе системы ОПЕК, индексе биржи металлов, индексах инструментов с фиксированной доходностью. Сводные индексы рынка жилья принято определять во многих странах мира, а за последние годы и в России.

Начиная с января 2006 года эксперты изданий «Омские новостройки» и «Недвижимость» анализируют цены на первичном и вторичном рынках жилья в Омске и представляет сводные индексы.

2006 год
 На дату

 Значение индекса

Изменение за месяц  

 Изменение с начала года 

01.01.2006
16 460

 -

30.01.2006

16 730

+1,6%

+1,6%

27.02.2006

17 190

+2,7%

+4,4%

27.03.2006

17 960

+4,5%

+9,1%

24.04.2006

18 580

+3,5%

+12,9%

29.05.2006

19 260

+3,7%

+17,0%

26.06.2006

19 870

+3,2%

+20,7%

31.07.2006

20 630

+3,8%

+25,3%

28.08.2006

21 700

+5,2%

+31,8%

25.09.2006

22 680

+4,5%

+37,8%

30.10.2006

23 910

+5,4%

+45,3%

27.11.2006

24 950

+4,3%

+51,6%

25.12.2006

25 530

+2,3%

+55,1%

Омские новостройки 2008 январь-декабрь

Перейти к просмотру индекса цен новостроек за 2011 год

Перейти к просмотру индекса цен новостроек за 2009 год

Перейти к просмотру индекса цен новостроек за 2008 год

Перейти к просмотру индекса цен новостроек за 2007 год


Индекс журнала «Омские новостройки» просчитывается как сумма стоимости квадратного метра всех предложений на вторичном рынке Омска, поделенная на количество предложений (на базе журнала «Недвижимость»). Выразим формулой:

i = ( C 1+ C 2+… .+ Cn ) / n,

где i – индекс журнала «Омские новостройки»,
С n = цена предложения / количество кв. метров = цена кв. метра,
n – количество предложений.

При этом нужно отметить, что простого подсчета средней цены явно недостаточно, так как появление в списке на продажу какого-то завышенного или, наоборот заниженного ценового предложения группы квартир может серьезно повлиять на среднюю величину по Омску. Поэтому при подсчете нашего индекса, мы разработали систему фильтров, учитывающих не только серьезные отклонения цен в целом по городу, но и ряд других важных показателей. Данная методология позволяет избежать нерыночных колебаний данной величины.

Индексы отражают максимально объективную ценовую ситуацию на рынке новостроек и вторичного жилья города Омска.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи-Цены на недвижимость".


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com в ВКонтакте.

ОМСКРИЭЛТ.КОМ



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон