Индекс журнала «Омские новостройки» за 2007 год

Для того, чтобы правильно ориентироваться в «бурном море» рынка недвижимости, нужны четкие, понятные ориентиры для покупателей и продавцов, объективно показывающих ценовую ситуацию. Таким четким и понятным индикатором может быть сводный индекс, показывающий общую ситуацию на рынке первичного и вторичного жилья.

Подобные индексы существуют практически на всех рынках реальных и финансовых активов, существующих в мире. Стоит напомнить о фондовых, валютных индексах, нефтяном индексе системы ОПЕК, индексе биржи металлов, индексах инструментов с фиксированной доходностью. Сводные индексы рынка жилья принято определять во многих странах мира, а за последние годы и в России.

Начиная с января 2006 года эксперты изданий «Омские новостройки» и «Недвижимость» анализируют цены на первичном и вторичном рынках жилья в Омске и представляет сводные индексы, а также график изменения средних цен предложения и ежемесячный прирост цен на первичном рынке за год.

2007 год

 На дату

 Значение индекса

Изменение за месяц  

 Изменение с начала года 

01.01.2007

25 530

 -

29.01.2007

26 360+ 3,3%+ 3,3%

26.02.2007

27 440+ 4,1%+ 7,5%

26.03.2007

29 030+ 5,8%+ 13,7%

23.04.2007

30 370+ 4,6%+ 19,0%

28.05.2007

31 170+ 2,6%+ 22,1%

25.06.2007

31 810+ 2,1%+ 24,6%

23.07.2007

31 900+ 0,3%+ 25,0%

27.08.2007

33 030+ 3,5%+ 29,4%

24.09.2007

34 020+ 3,0%+ 33,3%

22.10.2007

34 980+ 2,8%+ 37,0%

26.11.2007

35 700+ 2,1%+ 39,8%
24.12.200736 570 + 2,4% + 43,2%

График изменения цен новостроек г.Омска за 2007 г.

Перейти к просмотру индекса цен новостроек за 2011 год

Перейти к просмотру индекса цен новостроек за 2009 год

Перейти к просмотру индекса цен новостроек за 2008 год

Перейти к просмотру индекса цен новостроек за 2006 год

Индекс журнала «Омские новостройки» просчитывается как сумма стоимости квадратного метра всех предложений на вторичном рынке Омска, поделенная на количество предложений (на базе журнала «Недвижимость»). Выразим формулой:

i = ( C 1+ C 2+… .+ Cn ) / n,

где i – индекс журнала «Омские новостройки»,
С n = цена предложения / количество кв. метров = цена кв. метра,
n – количество предложений.

При этом нужно отметить, что простого подсчета средней цены явно недостаточно, так как появление в списке на продажу какого-то завышенного или, наоборот заниженного ценового предложения группы квартир может серьезно повлиять на среднюю величину по Омску. Поэтому при подсчете нашего индекса, мы разработали систему фильтров, учитывающих не только серьезные отклонения цен в целом по городу, но и ряд других важных показателей. Данная методология позволяет избежать нерыночных колебаний данной величины.

Индексы отражают максимально объективную ценовую ситуацию на рынке новостроек и вторичного жилья города Омска.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи-Цены на недвижимость".


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com в ВКонтакте.

ОМСКРИЭЛТ.КОМ



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон