Индекс журнала «Недвижимость» за 2007 год

Для того, чтобы правильно ориентироваться в «бурном море» рынка недвижимости, нужны четкие, понятные ориентиры для покупателей и продавцов, объективно показывающих ценовую ситуацию. Таким четким и понятным индикатором может быть сводный индекс, показывающий общую ситуацию на рынке первичного и вторичного жилья.

Подобные индексы существуют практически на всех рынках реальных и финансовых активов, существующих в мире. Стоит напомнить о фондовых, валютных индексах, нефтяном индексе системы ОПЕК, индексе биржи металлов, индексах инструментов с фиксированной доходностью. Сводные индексы рынка жилья принято определять во многих странах мира, а за последние годы и в России. 

Начиная с января 2006 года эксперты изданий «Омские новостройки» и «Недвижимость» анализируют цены на первичном и вторичном рынках жилья в Омске и представляет сводные индексы, а также график изменения средних цен предложения и ежемесячный прирост цен на вторичном рынке за год.

2007

На дату Значение индексаИзменения за месяц
Изменения с начала года
 01.01.200727 820
 29.01.200728 810+ 3,6%
 + 3,6%
 26.02.200730 170 + 4,7% + 8,4%
 26.03.200732 940
 + 9,2% + 18,4%
 23.04.2007 35 820 + 8,7% + 28,8%
 28.05.2007 37 740 + 5,4% + 35,7%
 25.06.2007 39 360 + 4,3% + 41,5%
 23.07.2007 40 260 + 2,3% + 44,7%
 27.08.2007 41 290 + 2,6%
 + 48,4%
 24.09.2007 42 030 + 1,8% + 51,1%
 22.10.2007 42 660 + 1,5% + 53,3%
 26.11.2007 43 590 + 2,2% + 56,7%
 24.12.2007 44 170 + 1,3% + 58,8%

 График изменения цен на вторичном рынке  г. Омска за 2007 г.

Перейти к просмотру индекса цен вторичного рынка жилья за 2011 год

Перейти к просмотру индекса цен вторичного рынка жилья за 2009 год

Перейти к просмотру индекса цен вторичного рынка жилья за 2008 год

Перейти к просмотру индекса цен вторичного рынка жилья за 2006 год

Индекс журнала «Недвижимость» просчитывается как сумма стоимости квадратного метра всех предложений на вторичном рынке Омска, поделенная на количество предложений (на базе журнала «Недвижимость»). Выразим формулой:

i = ( C 1+ C 2+… .+ Cn ) / n,

где i – индекс журнала «Недвижимость»,
С n = цена предложения / количество кв. метров = цена кв. метра,
n – количество предложений.

При этом нужно отметить, что простого подсчета средней цены явно недостаточно, так как появление в списке на продажу какого-то завышенного или, наоборот заниженного ценового предложения группы квартир может серьезно повлиять на среднюю величину по Омску. Поэтому при подсчете нашего индекса, мы разработали систему фильтров, учитывающих не только серьезные отклонения цен в целом по городу, но и ряд других важных показателей. Данная методология позволяет избежать нерыночных колебаний данной величины.

Индексы отражают максимально объективную ценовую ситуацию на рынке новостроек и вторичного жилья города Омска.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи-Цены на недвижимость".


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com в ВКонтакте.

ОМСКРИЭЛТ.КОМ



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон