Первичный рынок реагирует на потрясения быстрее вторичного

22.04.2015 10:33

2015_obzor_.jpg

 




На 20 апреля 2015 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 42 990 рублей за "квадрат", цена готового жилья достигает 49 240 рублей за квадратный метр.

 

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 20.04.2015 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости города Омска20.04.2015 г.прирост за неделюприрост за месяц

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

42 990

↑0,9%

↓0,4%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м.49 240↓0,2%↓0,8%
 

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 20 апреля 2015 года за последнюю неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке выросла на 380 рублей (0,9%) и достигла уровня в среднем по городу 42 тысячи 990 рублей.


По итогам месяца цена "квадрата" снизилась на 160 рублей (-0,4%). Изменения цены за месяц меньше уровня погрешности, что говорит о незначительности изменений цены в течении месяца.

С начала 2015 года изменения цены составили 4,0%, что означает медленный, но все же прирост в большую сторону цен на недвижимость. При этом первичный рынок реагирует на внешние экономические потрясения гораздо быстрее вторичного.


Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 20.04.2015 г. (тыс. руб./кв.м)

 Комнаты

Округ

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

г. Омск

43,5

42,1

43,5

50,8

43,0

Кировский

42,3

40,2
39,8
-

40,7

Ленинский

42,4
38,7
40,7
47,0

40,8

Октябрьский

44,6
40,8
44,3
-

43,0

Советский

43,3
41,0
41,3
39,6

41,7

Центральный

45,3
46,8
48,9
52,3

47,3


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску в понедельник 20 апреля стоил 851 долларов США или 788 евро.


При распределении объектов по классу качества, выявлено, что в Омске на первичном рынке в открытой продаже отсутствуют проекты жилых домов класса «элита». При этом в Кировском и Советском округах отсутствует предложение по продаже квартир в домах класса «бизнес».

.

Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и класса качества жилья
на 20.04.2015 г. (тыс. руб./кв.м)

 Класс

Округ

Элита

Бизнес

Комфорт

Эконом

г. Омск

-
48,8
43,8
39,0

Кировский

-
-
42,1
40,3

Ленинский

-
55,1
43,1
42,2

Октябрьский

-
45,1
45,7
35,0

Советский

-
-
36,4
41,7

Центральный

-
49,7
50,6
38,6

 По данным журнала "Недвижимость", на 20 апреля 2015 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 49 тысяч 240 рублей, за неделю цена снизилась на 80 рублей (-0,2%).

За месяц произошло снижение цены квадратного метра на 390 руб. или -0,8 %. При этом с начала апреля изменения происходили практически незначительные, что привело к падению за месяц менее чем на 1%.


Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
 в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 20.04.2015 г. (тыс. руб./кв.м)

 Комнаты

Округ

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

г. Омск

51,6
48,5
48,3
50,3
49,2

Кировский

52,7
49,6
48,3
45,0
49,5

Ленинский

51,1
46,7
44,2
45,6
46,7

Октябрьский

50,2
43,6
43,5
40,1
44,7

Советский

50,1
45,5
43,0
43,3
45,2

Центральный

53,9
53,6
55,2
60,4
55,1

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 6 тысяч 250 рублей или 12,7 % "в пользу" вторички. В течении 2015 года разница между первичным и вторичным рынком сократилась на 2,5%.

Цена квадратного метра "вторички", измеренная в иностранной валюте на понедельник составляла 974 долларов США или 903 евро.

Таблица средней цены предложения  на вторичном рынке жилья Омска,
 в зависимости от местоположения дома и класса качества жилья
на 20.04.2015 г. (тыс. руб./кв.м)

 Класс

Округ

Элита

Бизнес

Комфорт

Эконом

г. Омск

121,3
67,9
49,4
46,2

Кировский

-
65,5
48,2
46,4

Ленинский

-
69,0
46,3
46,3

Октябрьский

-
63,4
49,8
44,1

Советский

-
61,3
48,6
44,1

Центральный

121,3
70,2
52,6
50,0 

ОМСКРИЭЛТ.КОМ

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA

Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон