Объем новостроек в Омске снизился

03.07.2013 16:56

За первое полугодие объем предложений омского рынка жилой недвижимости не изменился. На первичном рынка жилья представлено 3,2 тысячи вариантов предложений квартир, на вторичном – более  8,5 тысяч. По данным на 1 июля, квартиры в строящихся домах стоят в среднем 37 тысяч 900 рублей (+/-260) за "квадрат", цена готового жилья – 47  тысяч рублей (+/-220).

Средняя цена предложения жилой недвижимости  Омска на 01.07.2013  г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

01.07.2013

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек

37 900

=

0,0%

0,3%

6,3%

руб./кв.м

Средняя цена вторичного рынка

47 110

0,1%

=

0,0%

4,9%

руб./кв.м



По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 1 июля 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке не изменилась и осталась на уровне в среднем по городу 37 тысяч 900 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 130 рублей (+0,3 %) и с начала года – на 2 240 рублей (+6,3 %). Поскольку изменения цены за месяц меньше погрешности – 260 рублей или 0,7%, значит, по правилам статистики цена новостроек практически не меняется.

Средневзвешенная цена выше уровня середины лета 2012 года на 17% (+5 600 рублей).

Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 24.06.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

 

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

37,90

40,22

37,33

38,17

33,07

Кир.

38,02

40,67

37,37

37,46

31,02

Лен.

41,63

43,27

41,97

41,61

30,03

Окт.

36,01

40,25

34,63

34,66

36,36

Сов.

35,32

36,77

35,52

33,56

39,60

Центр.

39,04

43,87

40,07

41,35

33,34


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 159 долларов США или 887 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке уменьшились на 0,2 %, и евроцены подросли на 0,9 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 3,2 тысячи  вариантов предложений квартир. Это на 48 % меньше, чем год назад.

график

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 1 июля 2013 года составила 47 тысяч 110 рублей, за неделю она увеличилась на 30 рублей (0,1 %).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 10 руб. или +0,0 %. Коррекция цены меньше погрешности (220 рублей или 0,5%). Сегодняшний "квадрат б/у" на 2 210 рублей (+4,9%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 6 300 рублей (+16%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 24.06.2013 г. (тыс. руб./кв.м)


Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

47,08

48,69

46,30

46,20

49,97

Кир.

46,71

49,43

47,04

45,56

45,27

Лен.

44,70

47,48

45,59

42,84

43,83

Окт.

42,52

46,36

42,25

41,42

40,35

Сов.

44,15

48,44

44,00

41,90

44,77

Центр.

52,11

49,97

49,85

52,12

58,77


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 440 долларов США или 1 103 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах и в евро, уменьшилась на 1,5 % и на 0,4 % соответственно.

На начало июля на вторичном рынке жилья представлено более 8,5 тысячи  вариантов предложений квартир, что на 10 % ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 01.07.2013 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

01.07.2013

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 178

-2%

-2%

-21%

вторичный рынок

8 532

-2%

-3%

-6%



На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 9 тысяч 210 рублей или 24 % "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,2 % и среднее за месяц +1 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,1 % неделя к неделе и ежемесячно подрастали на 0,4 %.

Подробный анализ цен за май 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон