Предложений на «вторички» вдвое больше, чем на «первичке»

17.09.2014 08:23

Объемы предложений продажи жилой недвижимости в Омске на вторичном рынке вдвое больше, чем на первичном. 10 тысяч объявлений против пяти тысяч Цены на омскую недвижимость меняются незначительно. На 15 сентября 2014 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 42 140 рублей (+/-230) за "квадрат", цена готового жилья достигает 48 870 рублей за квадратный метр (+/-220).


Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 15.09.2014 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

15.09.2014

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

42 140

0,5%

0,7%

3,5%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

48 870

-0,3%

-0,1%

2,3%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 15 сентября 2014 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 220 рублей (+0,5 %) и достигла уровня в среднем по городу 42 тысячи 140 рублей.
За месяц цена "квадрата" прибавила 310 рублей (+0,7 %) и с начала года возросла на 1 420 рублей (+3,3 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности– 230 руб./кв.м или 0,5 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цена новостроек за месяц растёт.
Средневзвешенная цена выше уровня начала осени 2013 года на 8 % (+3 100 рублей).


Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 15.09.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

42,14

43,16

41,71

41,60

47,65

Кировский

40,24

42,39

39,83

39,27

34,07

Ленинский

40,39

42,15

39,58

39,59

0,00

Октябрьский

42,28

43,98

40,25

44,91

36,36

Советский

41,96

41,94

40,90

41,80

51,92

Центральный

45,89

45,40

46,89

44,83

49,40



В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 119 долларов США или 866 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке опустились на 9,4 % и евроцены – на 4,4 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 5 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 30 % больше, чем год назад.
График изменения цен на новостройки Омска с января 2012 г. по август 2014 г.График и

По данным журнала "Недвижимость", на третий понедельник сентября 2014 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 48 тысяч 870 рублей, за неделю она снизилась на 130 рублей (-0,3 %).
Уменьшение цены квадратного метра за месяц равно 70 руб. или -0,1 %. Коррекция цены меньше вероятности ошибки, которая равна 220 рублей или 0,5 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цены вторички в течение месяца практически стоят на месте.
Сегодняшний "квадрат б/у" на 1 420 рублей (+3,5 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 3 100 рублей (+8 %).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 15.09.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

48,87

51,28

48,12

47,94

50,96

Кировский

48,88

52,27

49,57

47,19

45,87

Ленинский

46,57

50,07

47,38

44,92

42,79

Октябрьский

44,95

48,56

44,31

44,78

40,78

Советский

45,63

50,62

45,66

43,80

43,15

Центральный

53,80

52,84

50,99

53,95

60,39


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 98 долларов США или 1 004 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 10,4 % и в евро – на 5,5 %.
На середину сентября на вторичном рынке жилья представлено 10,4 тысячи вариантов предложений квартир, что на 10 % выше уровня прошлого года.


Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 15.09.2014 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

15.09.2014

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

5 050

1%

8%

53%

вторичный рынок

10 433

=

0%

2%

=

0%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 6 тысяч 730 рублей или 16 % "в пользу" вторички.
В течение последних трех месяцев средненедельных и среднемесячных изменений цен предложения на омские квартиры в новостройках нет. На вторичном рынке цены в среднем не изменялись неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,1 %.

Подробный анализ цен за июль 2014 год на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

ОМСКРИЭЛТ.КОМ

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA

Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон