"Квадрат" новостроек подорожал на 1 тысячу

06.05.2014 09:45

С начала года в Омске среднегородской квадратный метр в новостройках подорожал на 1 тысячу рублей. На 5 мая 2014 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 41 760 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 49 290 рублей за квадратный метр (+/-240).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 05.05.2014 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

05.05.2014

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

41 760

0,3%

1,2%

2,6%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

49 290

0,1%

0,9%

3,2%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 5 мая 2014 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке вновь поднялась на 130 рублей (+0,3 %) и достигла уровня в среднем по городу 41 тысяча 760 рублей.
За месяц цена "квадрата" прибавила 500 рублей (+1,2 %) и с начала года возросла на 1 040 рублей (+2,6 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности – 250 руб./кв.м или 0,6 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цена новостроек существенно растёт.
Средневзвешенная цена выше уровня конца весны 2013 года на 13% (+4 700 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 05.05.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

41,76

43,10

41,10

42,78

50,93

Кировский

39,86

41,54

39,23

39,27

39,61

Ленинский

39,58

41,35

39,02

37,83

44,90

Октябрьский

41,83

44,06

39,96

43,42

36,36

Советский

41,56

42,56

39,25

42,10

51,88

Центральный

48,53

49,22

47,75

48,55

52,11


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 168 долларов США или 847 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке снизились на 5,4 % и евроцены – на 6,5 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 4,9 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 50 % больше, чем год назад.

График.JPG

По данным журнала "Недвижимость", на первый понедельник мая 2014 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 49 тысяч 290 рублей, за неделю она повысилась на 40 рублей (+0,1 %).
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 460 руб. или +0,9 %. Коррекция цены больше вероятности ошибки, которая равна 240 рублей или 0,5 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цена "вторички" за месяц уверенно растёт. Сегодняшний "квадрат б/у" на 1 540 рублей (+3,2 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 2 500 рублей (+5 %).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 05.05.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

49,29

50,42

47,94

49,01

52,99

Кировский

48,24

51,20

48,75

46,92

46,61

Ленинский

46,25

49,99

46,41

44,61

48,33

Октябрьский

44,18

47,77

43,76

44,00

41,96

Советский

45,33

49,30

45,94

43,59

43,92

Центральный

55,47

51,71

51,16

57,02

60,17


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 379 долларов США или 999 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 4,8 % и в евро – на 5,9 %.
На конец апреля на вторичном рынке жилья представлено 8,5 тысяч вариантов предложений квартир, что на 4 % ниже уровня прошлого года и на 18 % ниже, чем в начале текущего.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 05.05.2014 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

05.05.2014

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

4 861

7%

6%

47%

вторичный рынок

8 556

-4%

-14%

-18%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 530 рублей или 18 % в пользу "вторички".
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,1 % и среднее за месяц +0,5 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,3 % неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 1,1 %.
Подробный анализ цен за март 2014 год на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

ОМСКРИЭЛТ.КОМ

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон