В новостройках цены поползли вниз

09.04.2014 09:38

Первая неделя апреля внесла очередные коррективы в изменения цен на жилищном рынке Омска. Новостройки за неделю сбросили в цены 0,3 %, вторичка прибавила в цене 0,2 %. На 7 апреля 2014 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 41 260 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 48 830 рублей за квадратный метр (+/-240).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 08.04.2014 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

08.04.2014

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

41 260

-0,3%

0,2%

1,3%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

48 830

0,2%

0,3%

2,3%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 7 апреля 2014 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке вновь опустилась на 130 рублей (-0,3 %) и достигла уровня в среднем по городу 41 тысяча 260 рублей.
За месяц цена "квадрата" прибавила 90 рублей (+0,2 %) и с начала года возросла на 540 рублей (+1,3 %). Поскольку изменения цены за месяц меньше погрешности– 250 руб./кв.м или 0,6 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цены новостроек практически стоят на месте.
Средневзвешенная цена выше уровня середины весны 2013 года на 12% (+4 400 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 08.04.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

41,26

42,31

40,52

41,39

41,91

Кировский

39,80

41,65

39,29

39,07

39,75

Ленинский

39,38

42,06

38,03

38,86

0,00

Октябрьский

39,90

42,07

37,71

42,00

36,36

Советский

41,29

39,99

39,18

42,35

52,14

Центральный

44,73

46,59

45,70

44,57

26,06


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 162 доллара США или 848 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке снизились на 5,9 % и евроцены – на 6,4 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 4,6 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 46 % больше, чем год назад.

График изменения цен на вторичное жиильё  Омска с 2006 г. по 2014 г.


По данным журнала "Недвижимость", на первый понедельник апреля 2014 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 48 тысяч 830 рублей, за неделю она повысилась на 80 рублей (+0,2 %).
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 160 руб. или +0,3 %. Коррекция цены меньше вероятности ошибки , которая равна 240 рублей или 0,5 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цена вторички за месяц меняется не значительно. Сегодняшний "квадрат б/у" на 1080 рублей (+2,3 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 2 200 рублей (+5 %).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 08.04.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

48,83

50,62

47,84

48,31

51,16

Кировский

48,68

52,24

49,56

46,84

46,93

Ленинский

45,75

49,43

46,46

44,90

39,26

Октябрьский

44,60

48,59

43,97

44,10

41,42

Советский

45,63

49,92

45,78

44,01

44,14

Центральный

53,96

51,21

50,74

54,85

59,75



Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 375 долларов США или 1004 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 5,0 % и в евро – на 5,5 %.
На начало апреля на вторичном рынке жилья представлено почти 10 тысяч вариантов предложений квартир, что на 11 % больше уровня прошлого года и на 5 % ниже, чем в начале текущего.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 08.04.2014 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

08.04.2014

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

4 595

2%

19%

39%

вторичный рынок

9 972

2%

1%

-5%


на этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 570 рублей или 18 % "в пользу" вторички. 
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,1 % и среднее за месяц +0,5 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,2 % неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,8 %.
Подробный анализ цен за февраль 2014 год на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон