«Вторичка» продолжает дорожать

11.03.2014 13:58

За неделю жилье на вторичном рынке Омска подорожало в среднем на 0,3%, за месяц – на 1,8 %, за год – на 5%. На 10 марта 2014 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 41 170 рублей (+/-240) за "квадрат", цена готового жилья достигает 48 670 рублей за квадратный метр (+/-240).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 10.03.2014 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

10.03.2014

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

41 170

-0,3%

0,3%

1,1%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

48 670

0,3%

1,8%

1,9%

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 10 марта 2014 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 110 рублей (-0,3 %) и достигла уровня в среднем по городу 41 тысяча 170 рублей.
За месяц цена "квадрата" прибавила 130 рублей (+0,3 %) и с начала года возросла на 450 рублей (+1,1 %). Поскольку изменения цены за месяц меньше погрешности– 240 руб./кв.м или 0,6 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цена новостроек за месяц меняется не значительно.
Средневзвешенная цена выше уровня начала весны 2013 года на 13% (+4 700 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 10.03.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

41,17

42,03

40,57

41,38

39,68

Кировский

39,69

41,16

39,34

38,98

39,53

Ленинский

39,98

42,04

38,36

39,87

0,00

Октябрьский

40,20

42,36

37,72

41,63

36,36

Советский

38,79

38,64

38,43

38,60

49,44

Центральный

45,52

47,06

46,10

45,67

37,72

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 135 долларов США или 819 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке снизились на 8,1 % и евроцены – на 9,6 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет менее 4 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 14 % больше, чем год назад.

Динамика цен на вторичку Омска, в рублевом, долларовом и евро эквивалентах 2012-2014 г.

По данным журнала "Недвижимость", на второй понедельник марта 2014 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 48 тысяч 670 рублей, за неделю она повысилась на 160 рублей (+0,3 %).
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 840 руб. или +1,8 %. Коррекция цены больше вероятности ошибки , которая равна 240 рублей или 0,5 %, т.е. сегодняшний "квадрат б/у" на 920 рублей (+1,9 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 2 200 рублей (+5 %).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 10.03.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

48,67

50,32

47,62

48,26

51,06

Кировский

48,43

51,94

49,32

46,86

45,78

Ленинский

45,24

49,50

45,57

44,16

39,93

Октябрьский

44,25

48,44

43,57

43,73

41,56

Советский

45,39

49,38

45,82

43,88

43,25

Центральный

54,21

50,90

50,87

55,31

60,45

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 342 доллара США или 968 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 7,3 % и в евро – на 8,9 %.
На начало марта на вторичном рынке жилья представлено 9 тысяч 844 варианта предложений квартир, что на 15 % больше уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 10.03.2014 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

10.03.2014

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 852

-1%

6%

16%

вторичный рынок

9 844

-2%

3%

-6%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 500 рублей или 18 % "в пользу" вторички. 
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,1 % и среднее за месяц +0,5 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,2 % неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,6 %.
Подробный анализ цен за январь 2014 год на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон