Первичка притормаживает, а вторичка разгоняется

18.02.2014 14:02

С учетом погрешности в расчётах, об изменении цен можно сказать, что цена новостроек меняется не значительно, а цены на вторичном рынке пытаются расти. На 17 февраля 2014 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 40 880 р ублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 47 990 рублей за квадратный метр (+/-240).


Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 17.02.2014 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

17.02.2014

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

40 880

-0,4%

-0,2%

0,4%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

47 990

0,3%

0,8%

0,5%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 17 февраля 2014 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 160 рублей (-0,4 %) и достигла уровня в среднем по городу 40 тысяч 880 рублей.  
За месяц цена "квадрата" снизилась на 70 рублей (-0,2 %) и с начала года возросла на 160 рублей (+0,4 %). Поскольку изменения цены за месяц меньше погрешности– 250 руб./кв.м или 0,6 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цена новостроек за месяц меняется не значительно.
Средневзвешенная цена выше уровня конца зимы 2013 года на 13% (+4 700 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,   в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 17.02.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

40,88

41,84

40,15

40,93

43,09

Кировский

39,75

41,45

39,43

38,83

38,48

Ленинский

41,12

42,04

40,03

41,17

0,00

Октябрьский

39,39

41,57

37,54

39,34

36,36

Советский

38,67

38,36

38,00

38,89

49,57

Центральный

45,65

46,74

45,82

45,20

39,52


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 160 долларов США или 847 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке снизились на 6,1 % и евроцены – на 6,5 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет более 3,6 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 2 % меньше, чем год назад.

Динамика цены и объем на на вторичном рынке жилой недвижимость  Омска с 2006 г. по 2014 г.


По данным журнала "Недвижимость", на третий понедельник февраля 2014 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 47 тысяч 990 рублей, за неделю она повысилась на 160 рублей (+0,3 %).
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 360 руб. или +0,8 %. Коррекция цены больше вероятности ошибки , которая равна 240 рублей или 0,5 %, т.е. цены пытаются расти. Сегодняшний "квадрат б/у" на 240 рублей (+0,5 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 1 800 рублей (+4 %).


Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 17.02.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

г.Омск

47,99

50,10

47,14

47,48

49,51

Кировский

48,29

52,09

48,88

46,68

46,03

Ленинский

44,71

48,68

45,27

43,38

39,87

Октябрьский

43,75

48,01

42,95

43,41

39,79

Советский

45,15

49,30

45,53

43,34

44,15

Центральный

52,97

50,70

50,29

53,75

59,22



Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 361 доллар США или 994 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 6 % и в евро – на 6,4 %.
На середину февраля на вторичном рынке жилья представлено 9,7 тысяч вариантов предложений квартир, что на 13 % больше уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 17.02.2014 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

17.02.2014

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 647

1%

3%

10%

вторичный рынок

9 677

1%

-5%

-8%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 110 рублей или 17 % "в пользу" вторички.  
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,2 % и среднее за месяц +0,8 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,1 % неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,4 %.

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон