В феврале замерзли цены «первички»

04.02.2014 17:22

За неделю цены на новостройки не изменились, а с начала года поднялись на 0,8 %. На 27 января 2014 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 41 040 рублей (+/-240) за "квадрат", цена готового жилья достигает 47 870 рублей за квадратный метр (+/-250).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 03.02.2014 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

03.02.2014

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

41 040

=

0,0%

0,8%

0,8%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

47 870

0,3%

0,3%

0,3%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 3 февраля 2014 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке не изменилась и осталась на уровне в среднем по городу 41 тысяча 40 рублей.
За месяц цена "квадрата" повысилась на 320 рублей (+0,8 %) и с начала года – на 320 рублей (+0,8 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности– 240 руб./кв.м или 0,6 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цена новостроек за месяц существенно растёт.
Средневзвешенная цена выше уровня конца 2013 года на 13% (+4 800 рублей).


Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 03.02.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

41,04

42,04

40,16

41,12

42,96

Кир.

39,86

41,57

39,47

38,94

40,54

Лен.

41,30

42,11

40,01

41,91

33,33

Окт.

39,25

41,81

36,92

39,97

36,36

Сов.

38,43

38,37

37,75

38,49

48,02

Центр.

45,50

46,81

45,69

44,88

41,29



В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 167 долларов США или 861 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке снизились на 5,5 % и евроцены – на 5 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет более 3,5 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 5 % меньше, чем год назад.

По данным журнала "Недвижимость", на первый понедельник февраля 2014 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 47 тысяч 870 рублей, за неделю она повысилась на 120 рублей (+0,3 %).
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 120 руб. или +0,3 %. Коррекция цены меньше вероятности ошибки , которая равна 250 рублей или 0,5 %, т.е. цены практически стоят на месте. Сегодняшний "квадрат б/у" на 120 рублей (+0,3 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 1 900 рублей (+4 %).


Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 03.02.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

47,87

50,07

47,11

47,25

49,53

Кир.

47,90

51,94

48,37

46,41

45,70

Лен.

44,83

48,75

45,29

43,59

40,26

Окт.

43,87

47,87

43,23

43,50

39,81

Сов.

44,87

49,15

45,46

42,50

45,79

Центр.

52,98

50,92

50,39

53,59

59,84



Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 361 доллар США или 1 005 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 6 % и в евро – на 5,4 %.
На начало февраля на вторичном рынке жилья представлено 9,5 тысяч вариантов предложений квартир, что на 18 % больше уровня прошлого года.


Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 03.02.2014 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

03.02.2014

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 596

5%

9%

9%

вторичный рынок

9 547

-2%

-9%

-9%



На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 6 тысяч 830 рублей или 17 % в пользу "вторички".
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,2 % и среднее за месяц +1,0 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,1 % неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,4 %.
Подробный анализ цен за 2013 год на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA

Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон