Новый год несет новый рост цен

14.01.2014 12:48

В наступившем году в обновленной базе объявлений в большинстве случаев цены увеличились. Рост цен с конца прошлого года на первичном рынке равен 0,7 %, на вторичном – 0,1 %. На начало 2014 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 40 990 рублей (+/-240) за "квадрат", цена готового жилья достигает 47 790 рублей за квадратный метр (+/-250).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 13.01.2014 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

13.01.2014

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

40 990

0,7%

1,1%

0,7%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

47 790

0,1%

0,3%

0,1%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 13 января 2014 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 270 рублей (+0,7 %) и достигла уровня в среднем по городу 40 тысяч 990 рублей.
За месяц цена "квадрата" повысилась на 450 рублей (+1,1 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности – 240 рублей или 0,6 %, т.е. по правилам статистики цена новостроек за месяц существенно растёт.
Средневзвешенная цена выше уровня середины зимы 2013 года на 15% (+5 200 рублей). 

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска, в зависимости от  местоположения дома и количества комнат на 13.01.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

40,99

42,57

40,05

40,73

43,97

Кир.

39,87

41,68

39,39

38,96

40,54

Лен.

42,06

44,10

41,11

41,77

33,33

Окт.

38,14

41,48

36,00

36,72

36,36

Сов.

38,62

38,36

37,88

38,64

51,61

Центр.

45,18

48,02

44,73

44,14

41,28


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 234 доллара США или 907 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке снизились на 0,1 % и евроцены подросли на 0,1 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет более 3,5 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 13 % меньше, чем год назад.

Динамика структуры объема предложения на рынке жилья Омска за 2013 год
Диаграмма недв.JPG

По данным журнала "Недвижимость", на первый рабочий понедельник января 2014 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 47 тысяч 790 рублей, за неделю она повысилась на 40 рублей (+0,1 %).
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 140 руб. или +0,3 %. Коррекция цены меньше погрешности (250 рублей или 0,5 %), т.е. цены практически стоят на месте.За год ценник подрос на 2 300 рублей (+5 %).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 13.01.2014 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

47,79

50,01

46,85

47,30

49,24

Кир.

48,08

51,98

48,28

46,75

46,95

Лен.

44,74

48,26

45,18

43,45

42,47

Окт.

43,59

48,26

43,13

42,64

39,90

Сов.

45,00

49,23

45,10

43,02

45,82

Центр.

52,52

50,71

49,92

53,40

57,78


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 439 долларов США или 1 057 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 0,6 % и в евро – на 0,5 %.

На начало года на вторичном рынке жилья представлено почти 11 тысяч вариантов предложений квартир, что на 20 % больше уровня прошлого года. 

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 13.01.2014 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

13.01.2014

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 490

5%

-4%

5%

вторичный рынок

10 885

4%

5%

4%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 6 тысяч 800 рублей или 17 % "в пользу" вторички.
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,3 % и среднее за месяц +1,1 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,1 % неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,4 %.

Подробный анализ цен за ноябрь 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».  

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA

Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон