За год новостройки прибавили 14 %, вторичка – 6 %

31.12.2013 16:02

За год жилая недвижимость Омска подорожала на 14 % на первичном рынке и на 6 % – на вторичном. Рост цен на новостройки составил 5 тысяч рублей, на "вторичку" – 2,8 тысячи. На конец 2013 года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 40 720 рублей (+/-240) за "квадрат", цена готового жилья достигает 47 750 рублей за квадратный метр (+/-220).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 30.12.2013 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

30.12.2013

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

40 720

0,4%

0,6%

14,2%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

47 750

0,2%

0,6%

6,3%


Справочно: Инфляция в России составила 5,91% (январь-ноябрь 2013 год). Удорожание стоимости строительных материалов составило 3,7% (январь-ноябрь 2013 год)

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 30 декабря 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 180 рублей (+0,4 %) и достигла уровня в среднем по городу 40 тысяч 720 рублей.
За месяц цена "квадрата" повысилась на 250 рублей (+0,6 %) и с начала года – на 5 060 рублей (+14,2 %). Поскольку изменения цены за месяц почти равна погрешности– 240 рублей или 0,6 %, т.е. по правилам статистики цена новостроек за месяц меняется не значительно.

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 30.12.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

40,72

42,36

39,67

40,52

44,43

Кир.

39,82

41,76

39,24

38,98

40,72

Лен.

41,72

44,48

40,58

40,87

33,02

Окт.

38,34

41,64

36,39

36,26

36,36

Сов.

38,64

38,45

37,91

38,60

51,61

Центр.

44,40

47,15

43,74

43,60

42,13


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 235 долларов США или 906 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 4,9 % и евроцены – на 1,8 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет более 3,3 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 17 % меньше, чем год назад.

Процент прироста за год средней цены предложения на рынке жилья Омска, период с 2005 г. по 2013 г.

По данным журнала "Недвижимость", на последний понедельник декабря 2013 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 47 тысяч 750 рублей, за неделю она повысилась на 100 рублей (+0,2 %).
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 280 руб. или +0,6 %. Коррекция цены больше погрешности (220 рублей или 0,5 %), т.е. цены умеренно растут. За год ценник подрос на 2 850 рублей (+6,3 %).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 30.12.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

47,75

50,17

46,90

47,28

48,57

Кир.

48,07

52,30

48,42

46,66

45,93

Лен.

44,66

48,38

45,42

43,01

42,69

Окт.

43,36

48,38

42,74

42,54

39,88

Сов.

45,09

49,29

45,23

43,03

45,89

Центр.

52,45

50,67

49,84

53,68

56,67


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 448 долларов США или 1 062 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 1,8% и в евро – на 4,7 %.
На начало декабря на вторичном рынке жилья представлено 10,3 тысяч вариантов предложений квартир, что на 9 % больше уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 30.12.2013 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

30.12.2013

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 311

-5%

-11%

-17%

вторичный рынок

10 464

1%

-1%

15%

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 030 рублей или 17 % "в пользу" вторички.
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,3 % и среднее за месяц +1,2 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,1 % неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,4 %.

Подробный анализ цен за ноябрь 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».
 

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон