Структура предложений корректирует цены

02.12.2013 11:55

Среди новостроек все больше эконом вариантов предложений, а элитные новостройки будут в глубоком дефиците ближайшую пятилетку. Поэтому за неделю коррекция средней цены на первичном рынке отыграла вниз. По данным на 2 декабря, квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 40 440 рублей (+/-240) за "квадрат", цена готового жилья достигает 47 650 рублей за квадратный метр (+/-220).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 02.12.2013 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

02.12.2013

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

40 440

-0,1%

1,4%

13,4%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

47 650

0,4%

0,7%

6,1%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 2 декабря 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 30 рублей (-0,1 %) и достигла уровня в среднем по городу 40 тысяч 440 рублей.
За месяц цена "квадрата" повысилась на 550 рублей (+1,4 %) и с начала года – на 4 780 рублей (+13,4 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности– 240 рублей или 0,6 %, т.е. по правилам статистики цена новостроек за месяц существенно растёт.
Средневзвешенная цена выше уровня начала зимы 2012 года на 12% (+4 400 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 02.12.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

40,44

41,94

39,39

40,39

46,07

Кир.

39,74

42,00

39,07

38,98

42,42

Лен.

41,71

43,73

41,04

40,97

0,00

Окт.

38,25

41,28

36,42

36,21

36,36

Сов.

38,63

38,23

38,16

38,64

49,54

Центр.

43,63

45,77

42,41

43,51

46,48


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 218 долларов США или 895 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 4,9 % и евроцены – на 1,8 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет более 3,9 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 14 % меньше, чем год назад.

График изменения средних цен предложения и ежемесячный прирост цен на рынке новостроек Омска, период с января 2012 по ноябрь 2013 г.

График изменения цен на новостройки Омска с января 2012 г. по ноябрь 2013 г.

По данным журнала "Недвижимость", на первый понедельник декабря 2013 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 47 тысяч 650 рублей, за неделю она повысилась на 180 рублей (+0,4 %).
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 330 руб. или +0,7 %. Коррекция цены больше погрешности (220 рублей или 0,5 %), т.е. цены умеренно растут. Сегодняшний "квадрат б/у" на 2 750 рублей (+6,1 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 3 800 рублей (+9 %).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 02.12.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

47,47

50,00

46,83

46,91

47,65

Кир.

47,70

52,04

48,60

45,94

45,71

Лен.

44,76

48,22

45,18

43,29

42,75

Окт.

43,26

48,30

42,57

42,19

40,14

Сов.

45,12

48,77

45,09

43,41

45,16

Центр.

51,86

50,97

49,91

52,84

54,61


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 436 доллара США или 1 055 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 1,8% и в евро – на 4,7 %.
На начало декабря на вторичном рынке жилья представлено 10,3 тысяч вариантов предложений квартир, что на 9 % больше уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 02.12.2013 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

02.12.2013

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 876

4%

9%

-3%

вторичный рынок

10 343

-2%

1%

14%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 210 рублей или 18 % "в пользу" вторички.
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,4 % и среднее за месяц +1,4 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,1 % неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,3 %.
Подробный анализ цен за октябрь 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон