"Вторичка" на 7 тысяч дороже "первички"

26.11.2013 05:12

На сегодня один квадратный метр жилой недвижимости Омска на вторичном рынке на 7 тысяч рублей дороже, чем на первичном. То есть разница в стоимости "первички" и "вторички" составляет 17 %. По данным на 25 ноября, квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 40 470 рублей (+/-240) за "квадрат", цена готового жилья достигает 47 470 рублей за квадратный метр (+/-220).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 25.11.2013 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

25.11.2013

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

40 470

0,9%

1,5%

13,5%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

47 470

0,3%

0,6%

5,7%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 25 ноября 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 360 рублей (+0,9 %) и достигла уровня в среднем по городу 40 тысяч 470 рублей.
За месяц цена "квадрата" повысилась на 580 рублей (+1,5 %) и с начала года – на 4 810 рублей (+13,5 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности– 240 рублей или 0,6%, т.е. по правилам статистики цена новостроек за месяц существенно растёт.
Средневзвешенная цена выше уровня конца осени 2012 года на 15% (+5 300 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 25.11.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

40,47

41,95

39,44

40,39

46,39

Кир.

39,86

42,18

39,20

38,96

42,42

Лен.

42,03

44,21

41,31

41,32

0,00

Окт.

38,06

40,94

36,42

36,24

36,36

Сов.

38,54

38,59

38,11

38,12

49,54

Центр.

43,55

45,30

42,44

43,49

47,63


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 230 долларов США или 918 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 5,9 % и евроцены – на 3,8 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет более 3,7 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 21 % меньше, чем год назад.

График изменения цен на вторичном рынке  Омска с января 2012 г. по ноябрь 2013 г.

По данным журнала "Недвижимость", на последний понедельник ноября 2013 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 47 тысяч 470 рублей, за неделю она повысилась на 140 рублей (+0,3 %).
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 290 руб. или +0,6 %. Коррекция цены больше погрешности (220 рублей или 0,5 %), т.е. цены умеренно растут. Сегодняшний "квадрат б/у" на 2 570 рублей (+5,7 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 3 800 рублей (+9 %).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска, в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 25.11.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

47,47

50,00

46,83

46,91

47,65

Кир.

47,70

52,04

48,60

45,94

45,71

Лен.

44,76

48,22

45,18

43,29

42,75

Окт.

43,26

48,30

42,57

42,19

40,14

Сов.

45,12

48,77

45,09

43,41

45,16

Центр.

51,86

50,97

49,91

52,84

54,61


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 443 доллара США или 1 070 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 1,3% и в евро – на 3,3 %.
На конец ноября на вторичном рынке жилья представлено 10,5 тысяч вариантов предложений квартир, что на 10 % больше уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 25.11.2013 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

25.11.2013

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 738

3%

10%

-7%

вторичный рынок

10 532

1%

2%

16%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч рублей или 17 % "в пользу" вторички.
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,4 % и среднее за месяц +1,3 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,1 % неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,3 %.
Подробный анализ цен за октябрь 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».
 

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA

Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон