Стоимость вторички в Омске начала уменьшаться

14.10.2013 11:44

Правда, пока снижение цены происходит в пределах статистической погрешности. По данным на 14 октября, на первичном рынке предлагают в среднем 39 710 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 47 230 рублей за квадратный метр (+/-220).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 14.10.2013 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

14.10.2013

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

39 710

0,6%

1,8%

11,4%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

47 230

-0,1%

0,5%

5,2%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 14 октября 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 250 рублей (+0,6 %) и достигла уровня в среднем по городу 39 тысяч 710 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 710 рублей (+1,8 %), и с начала года – на 4 050 рублей (+11,4 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности – 250 рублей или 0,7%, значит, по правилам статистики цена новостроек за месяц существенно растёт.

Средневзвешенная цена выше уровня середины осени 2012 года на 16% (+5 400 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 14.10.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

39,71

41,38

38,65

39,59

44,29

Кир.

39,34

41,79

38,79

38,40

40,38

Лен.

40,99

43,37

39,57

41,00

33,88

Окт.

36,89

40,09

35,37

35,91

0,00

Сов.

37,94

38,25

37,45

37,57

50,66

Центр.

42,41

44,39

41,26

42,30

43,94


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 233 доллара США или 911 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 6,2 %, и евроцены – на 3,6 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет более 3 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 34 % меньше, чем год назад.


Динамика цены и объем на новостройки Омска с 2006 г. по сентябрь 2013 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 14 октября 2013 года составила 47 тысяч 230 рублей, за неделю она снизилась на 60 рублей (-0,1 %).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 200 руб. или +0,5 %. Коррекция цены в пределах погрешности (220 рублей или 0,5%), т.е. цены практически стоят на месте. Сегодняшний "квадрат б/у" на 2 330 рублей (+5,2 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 4 200 рублей (+10%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 14.10.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

47,23

49,41

46,64

46,59

48,05

Кир.

47,19

51,44

47,82

45,58

45,14

Лен.

44,86

47,71

45,12

43,86

42,43

Окт.

43,02

47,39

42,32

41,79

40,96

Сов.

45,02

49,01

45,39

43,15

43,95

Центр.

51,68

49,96

49,90

52,46

55,98


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 466 долларов США или 1 083 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, увеличилась на 0,3 %, и в евро - уменьшилась на 2,2 %.

На середину октября на вторичном рынке жилья представлено более 10 тысяч вариантов предложений квартир, что на 11 % больше уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 14.10.2013 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

14.10.2013

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 199

6%

-18%

-20%

вторичный рынок

10 407

3%

9%

15%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 520 рублей или 19 % "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,3 %, и среднее за месяц +1,2 %. На вторичном рынке цены, несмотря на еженедельные колебания, фактически с начала лета остаются на одном уровне.

Подробный анализ цен за август 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон