На рынке недвижимости дорожает все

30.11.2012 10:47

Предлагаем вниманию читателей обзор цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости города на конец ноября 2012 года. Определим самые доступные и самые дорогие квартиры на омском рынке.

Индекс первиного рынка.gif

По данным журнала «Недвижимость», на конец ноября 2012 года цена одного квадратного метра на рынке новостроек в среднем по городу поднялась на 530 руб./кв.м (+1,5%) за месяц и составляет 35 200 руб./кв.м (±160). Месячное изменение меньше расчетной погрешности, которая составляет 0,5% или 160 руб./кв.м. С начала года цена увеличилась на 4 480 руб./кв.м (+14,6%) и стала на 15% больше цены годичной давности. Один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску, измеренный в долларовом эквиваленте подорожал до $1031 и в европейской валюте до €877. Это связано как с повышением рублевых цен, так и в большей степени с колебаниями курса валют.


Индекс вторичного рынка

По данным журнала «Недвижимость», на конец ноября 2012 года цена одного квадратного метра на вторичном рынке в среднем по Омску достигла 43 690 руб./кв.м (±190). За месяц прирост цены составил 560 руб./кв.м (+1,3%). Эти изменения больше вероятности ошибки, которая равна 0,4% или 190 руб./кв.м. Цена «квадрата б/у» на 5 980 рублей (15,9%) выше значения, отмеченного в начале года и на 18% больше, чем год назад. В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр «вторички» в среднем по городу поднялся до $1 403 или до €1089.


Цены уверенно стремятся вверх

За ноябрь 2012 года цена квадратного метра омского жилья выросла на 1,3-1,5%. С начала года новостройки подорожали на 15% или 4,5 тысячи рублей за среднегородской «квадрат». В итоге, на конец ноября "первичка" предлагается по средней цене 35 тысяч 200 рублей за квадратный метр (+/-160 рублей). На 24% или 8,5 тысяч рублей дороже "вторичка" (см. график 1). Готовое жилье продается по 43 тысячи 690 рублей за усредненный квадратный метр (+/-190 рублей). С начала года омский вторичный рынок прибавил 6 тысяч рублей или 16%.

На сегодняшнем рынке выставляют на продажу более 14 тысяч вариантов квартир (график 2). Из которых 33% – это новостройки и 67% – это квартиры вторичного рынка. За истекший месяц количество объявлений о продаже квартир уменьшилось на 2%, а за прошедший год на 20%. Число активных профессиональных участников сделок на жилищном рынке по-прежнему больше пяти сотен. Но обойтись без их помощи и прикинуть цену на любую квартиру Омска в зависимости от размерности квартиры, месторасположения и материалов стен дома помогут наши традиционные таблицы 1, 2. Так, за прошедший месяц в мизерном количестве случаев цены переписывались в меньшую сторону и все чаще в большую. В целом двое из трех продавцов повышают цены на продаваемые квартиры, таких случаев 73%. И только в 2-4% объявлений продавцы уступили в цене за последние несколько месяцев.

Обратимся к таблице самых доступных и дорогих квартир, которые предлагаются в различных районах Омска по состоянию на конец 2012 года (таблица 3). Выборка предложений сделана из базы данных журнала «Недвижимость» и мультилистинговой системы сайта www.omskrielt.com, которые включают более 30 тысяч объявлений. 

Меньше миллиона не предлагать

Разбираясь в перечне доступных новостроек, отметим, что на сегодняшнем рынке уже не встретишь квартиру дешевле, чем за 1 миллион рублей. А еще в начале осени минимум был на отметке в 930 тысяч рублей. Сегодня минимальная стоимость самой непритязательной строящейся квартиры по ул. Малиновского равна 1025 тысяч рублей и это еще с годом ожидания окончания стройки. Почти готовая самая доступная «однушка» предлагается в микрорайоне «Космический» за 1,1 миллиона рублей.

Если обратиться к строящимся двухкомнатным квартирам, то самые дешевые стоят 1 451 000 рублей. За эту цену уже в конце 2013 года вы найдете воплощение своей мечты об отдельных двух комнатах по адресу ул. Светловская, 13.

Для всех доступных квартир в 80% случаев действует следующее правило: если к стоимости однокомнатной квартиры добавить еще 250-420 тыс. рублей, то можно смело решаться на покупку двухкомнатной квартиры в этом же доме.

Трехкомнатные новенькие квартиры начинают отсчет площадей с 57 квадратных метров и рост цен с точки в 1 млн. 900 тыс. рублей в Октябрьском и Ленинском округах, с 2 млн. рублей в Советском, в Центральном и Кировском округах – с 2 млн. 100 тыс. рублей. Примечательно, что за последние несколько месяцев «трешка» на Космическом проспекте взлетела на 100 тысяч рублей. А трехкомнатные квартиры на ул. Бородина, 6 за год подорожали на полмиллиона. В прошлом декабре, когда еще возводились стены, один квадратный метр продавался по 28 тысяч рублей, а сегодня по 35. В итоге, год назад 57 квадратных метров под отделку в этой кирпичной девятиэтажке можно было приобрести за 1,6 миллиона рублей, а сегодня надо выложить 2,1 миллиона за те же 57 «квадратов».

Доступные стали еще доступней

Канула в лету самая заманчивая цена на вторичном рынке в 650 тысяч рублей, что еще полгода назад было реальностью. Сегодня самый бюджетный вариант обойдется в 800 тысяч рублей. За такие деньги можно получить полноценную, но «убитую» квартиру среди частного сектора в Старом Кировске по ул. Меньжинского, 20 и на краю Нефтяников на ул. Комбинатская, 46. И что интересно, так это то, что эти «трешки» сегодня на 50-100 тысяч рублей дешевле, чем полгода назад.

Между тем самая доступная однокомнатная квартира сегодня стоит 839 тысяч рублей за 18 квадратных метров с четырехметровой кухонкой в Ленинском округе по ул. 11-я Чередовая, 5.

Заметим, что помимо общей стоимости важно оценивать цену одного квадратного метра. Так, например, самые дешевые по общей сумме квартиры на рынке (всего за 949 тыс. рублей) предлагаются по ул. Волховстроя, 5. Но в пересчете на один квадратный метр их стоимость будет одной из самых дорогих – 52,72 тыс. рублей. Правда, в отличии от большинства соседей по нашей таблице эта квартира в отличном состоянии.

Отдельные двухкомнатные благоустроенные квартиры начинают отсчет стоимости от 870 тысяч рублей до 1 миллиона рублей в зависимости от района месторасположения. В Ленинском районе не найдешь «двушки» дешевле 870 тыс. рублей, в Советском округе минимум на уровне 880 тыс. рублей, в Кировском – 960 тыс. рублей, а в Центральном и Октябрьском районе нет двухкомнатных квартир доступней, чем по 1 млн. 20 тысячам рублей.

Но если вам не по карману и такие квартиры, а жить где-то надо, то присмотритесь к подселению или квартирам гостиного типа. Здесь начинать выбирать жилье можно, если у вас есть 300-400 тысяч рублей.

Элитные квартиры тоже дорожают

Перейдем от самых доступных к самым дорогим квартирам Омска. Возглавляют список новостроек квартиры в доме № 11/1 по ул. Волочаевской. Именно здесь только за одни только что отстроенные стены посредники просят до 13 миллионов рублей.

Но это не предел. Ведь в строящемся доме можно купить не просто квартиру, а площадь, в которой по вашему желанию можно объединить несколько квартир. Причем делать это можно как по горизонтали, так и по вертикали. В первом случае вам достанется часть этажа или весь этаж, во втором - одна квартира будет многоуровневая. Тогда рекорд самой дорогостоящей строящейся квартиры может быть побит.

Так, двухуровневая квартира в доме №8 по ул. Тютчева выставляется почти за 9 миллионов рублей. А просто однокомнатная квартира в этом доме стоит свыше 3 миллионов за 70 квадратных метров.

За 8,5 миллионов можно избавить себя от головной боли с евроремонтом, выбрав квартиры в новостройках по ул. Туполева, 8/2 или ул. Маршала Жукова, 107.

Рассматривая избранные дорогостоящие квартиры, отметим еще один адрес - это пересечение ул. Добровольского, 14 и Кемеровской, 24. Здесь в жилом комплексе "Ласточкино" на уровне двадцатого этажа парит самая дорогая трехкомнатная квартира. Облегчите свой кошелек на 8 миллионов 236 тысяч рублей и уже в следующем году вы будете вместе с дизайнером расписывать стены вашего гнездышка, созерцая небесную даль.

Из всего многообразия двухкомнатных квартир самая дорогая расположилась под крышей дома-свечки №97 по ул. Маяковского. В этом уже заселенном доме квартира с ремонтом и мебелью продается за 5,5 миллионов рублей.

Среди полноценных однушек вряд ли найдется строящаяся квартирка дороже 2,84 миллионов. Но и здесь есть подводные камни: если вы не просто покупаете квартиру, нажимая в поисковых мультилистинговых системах, а еще и изучаете рынок, то, например, однокомнатную квартиру в «Старгороде» по ул. Булгакова, 1 вы вряд ли будете покупать у посредника за 2 млн. 840 тыс. рублей, а позвоните в отдел продаж компании застройщика. Где те же 54 квадратных метра вы приобретете не по 52,59 тыс.руб./кв.м, а вам предоставят существенную скидку.

Кто хочет, тому надо поспешить, ведь за последние полгода самые дорогие квартиры стали на полмиллиона или даже один миллион дороже.

Такие разные дорогие

Во главе списка пиковых цен на вторичном рынке жилой недвижимости Омска стоит квартира в таунхаусе жилого комплекса «Старгород», которая стоит 28 миллионов. Эти 340 квадратных метра надежно охраняются собственной службой безопасности и отделены от посторонних глаз неприглядным бетонным забором.

А вот рекордные цены среди квартир в многоквартирных домах установлены на уровне в 25 миллионов рублей. Причем за эту сумму можно обзавестись элитной недвижимостью как в 225 квадратных метров с тремя раздельными санузлами в высокономенклатурном доме №4/1 по ул. Красина или всего-то 190 «квадратами» с авторским дизайном в элитном доме по улице Съездовская, 29/2.

Но есть квартиры и подороже, если смотреть на стоимость одного квадратного метра. Так каждый из 120 «квадратов» апартаментов в элитке по ул. Фрунзе, 72/1 оценен продавцом в 175 тысяч рублей. Что складывается в общую сумму за всю квартиру в 21 миллион рублей.

Заплатив почти столько же - 20,5 миллионов рублей - можно платить налог на имущество вдвое больше. Потому что квартира в «Старой крепости» имеет площадь не 120, а 239 квадратных метров. Да и комнат в ней не три, а четыре, хотя кухня такая же - всего-то 30 квадратных метров.

И последний дорогой дом, про который нельзя не сказать – это Иртышская Набережная, 11/1. Именно здесь расположена самая дорогая омская «двушка», которая продается за 18 миллионов рублей. Если хорошенько поискать и просто полистать журнал более скрупулезно, то можно по этому адресу найти квартиру и попросторнее и подешевле, но не старайтесь зря, ниже 14 миллионов ценник в этом элитном доме давно не опускался.

Всего же на омском рынке просто дорогих квартир стоимостью более 10 миллионов рублей насчитывается порядка 100 штук. А предложений доступных квартир, долей квартир, комнат на подселении, приватизированных комнат в общежитии стоимостью до миллиона рублей – около 1,15 тысяч оферт.

График 1. График изменения средних цен предложения на жилую недвижимость в Омске (тыс.руб./кв.м), период с ноября 2011 г. по ноябрь 2012 г.

2.gif


График 2. Динамика объема предложения (кол-во квартир) и количества агентств на рынке жилой недвижимости Омска, период с ноября 2011 г. по ноябрь 2012 г.

1.gif

Таблица 1. Сводная таблица средней цены предложения на новостройки г. Омска,
в зависимости от материала и месторасположения дома (тыс. руб. за кв. м), на 11.2012 г.


1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомнатные

Среднее

панель

монолит

кирпич

панель

монолит

кирпич

панель

монолит

кирпич

панель

монолит

кирпич

Кир.

34,49

36,53

36,95

33,87

34,57

34,99

33,39

33,98

35,51

-

38,89

33,06

35,56

Лен.

37,37

-

40,11

36,16

-

37,66

34,47

-

34,98

-

-

36,47

36,73

Окт.

36,10

-

36,48

37,57

34,64

31,00

31,41

33,67

32,51

-

-

32,87

32,85

Сов.

38,11

39,27

34,91

38,11

45,00

33,14

37,98

44,00

29,92

29,70

-

-

32,23

Цент.

40,60

31,83

42,53

38,33

30,50

40,07

39,74

29,88

39,80

-

-

44,44

40,24

Среднее

40,80

35,97

36,70

36,10

36,63

34,50

34,32

36,23

33,70

29,70

38,89

39,15

35,20

 
 Таблица 2.Сводная таблица средней цены предложения на вторичном рынке г. Омска,
в зависимости от материала и месторасположения дома (тыс. руб. за кв. м), на 11.2012 г.

 

Гост., подселение

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомнатные

Среднее

панель

кирпич

панель

монолит

кирпич

панель

монолит

кирпич

панель

монолит

кирпич

панель

кирпич

Кир.

35,73

34,30

47,14

50,24

46,63

44,93

38,58

44,58

42,85

41,67

41,45

38,79

43,54

43,52

Лен.

27,81

30,67

43,58

-

47,60

42,34

33,25

44,74

39,22

-

43,67

40,92

41,08

42,42

Окт.

30,59

29,91

42,94

-

44,48

39,38

35,25

41,18

37,94

32,96

39,84

37,28

43,53

39,80

Сов.

31,05

32,61

45,05

-

45,48

40,75

-

42,23

38,70

-

41,30

34,41

43,27

40,87

Цент.

32,83

35,19

46,98

42,68

49,49

44,30

-

48,46

42,14

40,21

50,11

36,75

53,61

47,40

Среднее

32,63

32,57

45,63

49,15

47,05

42,75

36,28

45,19

40,89

40,26

45,48

38,79

48,07

43,69

 
  Таблица 3.  Предложения самых доступных и самых дорогих квартир г. Омска на 17.12.2011 г.
 (В данной таблице сообщается открытая информация
из базы сайта http://www.omskrielt.com по благоустроенным квартирам в черте города)
 

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ КВАРТИРЫ


ком.

р-н

улица

площадь

этаж

параметры

цена, тыс.руб.

цена, тыс.руб./кв.м

новостройки


1

Перв

МАЛИНОВСКОГО

43/-/-

2/9к

4кв13г,п/отд,2,3/9

1025

23,84

1

Кир

МЕЛЬНИЧНАЯ,87/1

36/-/-

3/9к

2кв13г,п/кл

1088

30,22

1

Окт

КОСМИЧЕСКИЙ,20/7

28/-/-

3/9к

4кв12г,п/отд

1100

39,29

1

Цент

ГЕРЦЕНА,11

40/20/11

9/10к

1кв13г,п/отд,л/з

1120

28,00

1

Сов

ПРИГОРОДНАЯ,23

34/34/16

-/9мон

чп,1кв13г,п/отд,студ

1122

33,00

1

Лен

СВЕТЛОВСКАЯ,13

27/-/-

2/9к

торг,чп,4кв13г,л/з

1200

44,44

2

Лен

СВЕТЛОВСКАЯ,13

39/25/5,32

3/9к

4кв13г,3-8эт

1451

37,21

2

Перв

МАЛИНОВСКОГ,16/1

52/-/-

3/12к

1кв14г,п/отд,л/з

1456

28,00

2

Кир

МЕЛЬНИЧНАЯ,87/4

55/-/-

1/10к

чп,сдан,п/отд,ПВХ

1570

28,55

2

Сов

ТЮЛЕНИНА,18

61/-/14

5/10к

чп,3кв13г,п/отд

1572

25,77

2

Окт

КОСМИЧЕСКИЙ,22/2

51,3/-/-

9/10п

ЖСК,пай,п/отд,ПВХ,б

1738

33,88

2

Цент

21 АМУРСКАЯ,39

52/33/8

1/10п

сдан 4кв12г,п/кл,из

1790

34,42

2

Куйб

БИОФАБРИКА,12/К1

55/33/9

4/12п

сдан 2кв11г,п/кл,из

2050

37,27

3

Окт

КОСМИЧЕСКИЙ 20/5

70/---

1/9к

ПВХ.под/от,на сдаче

1900

27,14

3

Лен

БАТУМСКАЯ,5

72/-/-

2/9к

чп,1кв13г

1902

26,42

3

Сов

БОРОДИНА,6

57/-/-

5/9к

д/г,чп,1кв13г,п/отд

2010

35,26

3

Цент

МАЯКОВСКОГ 76 К1

84,1

5/9 к

2 кв 2014г,п/от

2100

24,97

3

Кир

3 ЛЮБИНСКАЯ,30

70/39/14

8/10п

п/кл,б,2кв.14г

2100

30,00

вторичный рынок


1

Лен

11 ЧЕРЕДОВАЯ,5

18/12/4

3/9к

д/г,св,чп,о/с,о/ПВХ

839

46,61

1

Перв

ПР.КОРОЛЕВА,4В

22/14/-

2/5к

х/с,с/у с

850

38,64

1

Лен

МОЛОДОГВАРДЕЙ,27

17/12/4

3/5к

д/г,св,чп,о/с,о/ПВХ

859

50,53

1

Кир

10 СОЛНЕЧНАЯ,21

26/-/-

2/3к

ч/пр,торг,рем,ПВХ

870

33,46

1

Цент

40Л РАКЕТН.ВОЙСК

30/18/5

1/4к

н/с,2дв,ч/пр

887

29,57

1

Окт

В.СИЛИНА,7

31/17/6

2/5п

х/с,с/у с

910

29,35

1

Сов

ВОЛХОВСТРОЯ,5

18/12/4

2/5к

о/с,с/ус,ПВХ,д/г,св

949

52,72

2

Лен

ПТИЦЕФАБРИКА П,1

39/27/6

1/2к

тр/рем,зам.с/т

870

22,31

2

Сов

КОМБИНАТСКАЯ,46

42/28/6

2/3к

торг,х/с,о/ПВХ,с/у с

880

20,95

2

Лен

ЧЕЛЯБИНСКАЯ,4

45/31/6

2/2к

чп,х/с,б,дв.дв,м/дв

950

21,11

2

Кир

Б.АРХИТЕКТОР,1/1

47/27/8

7/10п

-

960

20,43

2

Цент

П.КОЗИЦКОГО

32/20/5

1/2п

н/с,благ

1020

31,88

2

Окт

РОССИЙСКАЯ,17

45/30/6

4/5п

д/г,чп,н/с,из,с/у р

1020

22,67

2

Кир

СТРОЙПЛОЩАДКА

38/30/4

2/2к

х/с,см,обмен

1020

26,84

2

Кир

10 СОЛНЕЧНАЯ,21

40/26/5

3/3к

о/ПВХ,с/у р

1050

26,25

2

Сов

КОМСОМОЛЬСКИЙ,8

44/25/7

4/5п

с/у с

1058

24,05

2

Окт

МОТОРОСТРОИТЕ,30

46/31/7

2/5п

х/с,б,сч,с/у р

1100

23,91

2

Цент

11 РЕМЕСЛЕНН,25А

47/29/14

1/2к

см

1150

24,47

3

Сов

КОМБИНАТСКАЯ,46

55/40/6

2/3к

с/у с,тр.косм.рем.

800

14,55

3

Кир

МЕНЬЖИНСКОГО 20

56/43/11

1/2к

ч/пр

800

14,29

3

Окт

РОССИЙСКАЯ,13

55/36/6

3/3к

чп,б

1250

22,73

3

Цент

1 КВАРТАЛ,5

43/31/5,7

1/2к

торг,х/с,см

1300

30,23

3

Лен

7 КИРПИЧНЫЙ П,21

50/33/5

1/2к

х/с,из,с/у с

1300

26,00

3

Лен

ВОРОВСКОГО,6

41/30/5,8

2/2к

х/с

1300

31,71

3

Кир

8-Я КИРОВСКАЯ 70

40/30/6

2/5к

х/с,н/ст,мет/дверь

1400

35,00

3

Куйб

4 ЗАРЕЧНАЯ,13

62/44/7

2/2к

х/с,торг

1410

22,74

3

Цент

40 Л.РАКЕТ.ВОЙ,4

57/42/6

4/4к

см/из,б,о/ПВХ,с/у с

1450

25,44

3

Окт

18 ВОЕННЫЙ Г,171

49/35/6

2/2к

н/с,из,с/у р,светлая

1480

30,20

3

Сов

КОМСОМОЛЬСКИЙ ПР

62/48/5

2/2к

чп,см/из,инт,сч,т

1550

25,00

САМЫЕ ДОРОГИЕ КВАРТИРЫ


ком.

р-н

улица

площадь

этаж

параметры

цена, тыс.руб.

цена, тыс.руб./кв.м

новостройки


6

Цент

ВОЛОЧАЕВСКА,11/1

260/-/-

9/12к

торг,чп,сдан 3кв12г

13000

50,00

5

Цент

ТЮТЧЕВА,8

199/-/-

5-6/6к

нов,2ур,п/отд, 4кв-12г,ПВХ,л/з

8756

44,00

4

Кир

ТУПОЛЕВА,8/2

141/87/12

2/9к

сдан 1кв11г,евр,л/з

8500

60,28

4

Цент

М.ЖУКОВА,107

129/70/32

9/9к

сдан 1кв12г,евр

8500

65,89

3

Цент

ДОБРОВОЛЬСКОГ,14

164/76/-

19/-

1кв13г,б

8236

50,22

2

Окт

МАЯКОВСКОГО,97

72/67/7

7/9к

11г,ПВХ,о/с,меб,ч/пр

5450

75,69

1

Цент

БУЛГАКОВА,1

54/-/-

1/6к

сдан 3кв12г

2840

52,59

вторичный рынок


5

Цент

Ф.ТЮТЧЕВА,1

340/-/-

1/4к

чп,евр,из,вст.б/т

28000

82,35

5

Цент

КРАСИНА,4/1

225/166/12

3/9к

из,3 с/у/р,б,сч/в

25350

112,67

4

Цент

СЪЕЗДОВСКАЯ,29/2

190/120/16

5/9к

евр,меб,б/тех

25000

131,58

4

Цент

КРАСИНА,6

239/170/30

3/7к

б,2с/у,п/отд,чп,торг

20500

85,77

3

Цент

ФРУНЗЕ,72 КОР1

120/100/30

7/9

-

21000

175,00

2

Цент

ИРТЫШСКАЯ Н,11/1

93/65/25

3/10к

евр,студ,вст.б/т

18000

117,96

 


Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA

Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон