Цены на жилье в центре Омска взяли новый рубеж

09.10.2013 07:39

В Центральном округе Омска стоимость "квадрата" в строящихся домах уже перевалила за 40 тысяч рублей, а на вторичном рынке - за 50 тысяч. В среднем же по городу новостройки стоят 39 460 рублей (+/-250) за за квадратный метр, цена готового жилья достигает 47 290 рублей (+/-220).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 07.10.2013 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

07.10.2013

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

39 460

0,6%

1,8%

10,7%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

47 290

0,3%

0,4%

5,3%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 7 октября 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 230 рублей (+0,6 %) и достигла уровня в среднем по городу 39 тысяч 460 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 700 рублей (+1,8 %) и с начала года – на 3 800 рублей (+10,7 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности – 250 рублей или 0,7%, значит по правилам статистики цена новостроек за месяц существенно растёт.

Средневзвешенная цена выше уровня середины осени 2012 года на 15% (+5 300 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 07.10.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

39,46

41,22

38,45

39,20

45,69

Кир.

39,04

41,64

38,47

38,12

40,38

Лен.

39,47

43,11

39,08

37,51

33,88

Окт.

36,77

39,92

35,44

35,62

0,00

Сов.

37,17

37,96

36,91

36,79

0,00

Центр.

42,65

44,40

41,42

42,34

48,35


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 229 долларов США или 902 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 5,9 %, и евроцены – на 2,6 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет более 3 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 37 % меньше, чем год назад.

График изменения цен на вторичном рынке  Омска с января 2012 г. по сентябрь 2013 г.
По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 7 октября 2013 года составила 47 тысяч 290 рублей, за неделю она повысилась на 120 рублей (+0,3 %).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 200 руб. или +0,4 %. Коррекция цены в пределах погрешности (220 рублей или 0,5%), т.е. цены практически стоят на месте. Сегодняшний "квадрат б/у" на 2 390 рублей (+5,3 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 4 400 рублей (+10%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 07.10.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

47,29

49,57

46,61

46,54

48,68

Кир.

47,18

51,23

47,73

45,76

45,01

Лен.

44,61

47,85

44,95

43,33

42,49

Окт.

43,08

47,54

42,23

41,90

41,04

Сов.

45,25

49,23

45,29

43,23

46,20

Центр.

51,88

50,39

50,17

52,33

56,94


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 473 доллара США или 1 081 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, увеличилась на 0,8 %, и в евро уменьшилась на 2,3 %.

На начало октября на вторичном рынке жилья представлено более 10 тысяч вариантов предложений квартир, что на 7 % больше уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 07.10.2013 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

07.10.2013

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 025

-3%

-15%

-24%

вторичный рынок

10 071

=

0%

3%

11%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 830 рублей или 20% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,3 %, и среднее за месяц +1,1 %. На вторичном рынке цены, несмотря на еженедельные колебания, фактически с начала лета остаются на одном уровне.

Подробный анализ цен за август 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA

Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон