Цены новостроек шагнули вверх

02.10.2013 11:08

За месяц стоимость омских новостроек существенно выросла, а на вторичном рынке цены практически стоят на месте. По данным на 30 сентября, квартиры в строящихся домах стоят в среднем 39 230 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 47 170 рублей (+/-220).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 30.09.2013 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

30.09.2013

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

39 230

-0,1%

1,5%

10,0%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

47 170

0,3%

0,5%

5,1%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 30 сентября 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 20 рублей (-0,1 %) и достигла уровня в среднем по городу 39 тысяч 230 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 570 рублей (+1,5 %) и с начала года – на 3 570 рублей (+10 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности– 250 рублей или 0,7%, т.е. по правилам статистики цена новостроек за месяц существенно растёт.

Средневзвешенная цена выше уровня середины осени 2012 года на 14% (+5 000 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 30.09.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

39,23

41,00

38,14

39,14

42,89

Кир.

38,97

41,82

38,35

37,95

37,63

Лен.

39,77

42,71

39,86

38,12

33,88

Окт.

35,78

39,08

34,78

34,01

0,00

Сов.

36,74

37,28

36,58

36,37

39,60

Центр.

42,29

44,24

40,48

42,38

46,35


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 213 долларов США или 899 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 4,5 %, и евроцены – на 2,3 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет более 3 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 34 % меньше, чем год назад.

График изменения цен на новостройки Омска с января 2012 г. по сентябрь 2013 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 30 сентября 2013 года составила 47 тысяч 170 рублей, за неделю она повысилась на 160 рублей (+0,3 %).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 250 руб. или +0,5 %. Коррекция цены равна погрешности (220 рублей или 0,5%), т.е. цены практически стоят на месте. Сегодняшний "квадрат б/у" на 2 270 рублей (+5,1 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 4 400 рублей (+10%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 30.09.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

47,17

49,59

46,60

46,46

47,91

Кир.

47,05

51,34

47,69

45,48

44,61

Лен.

44,65

47,85

44,93

43,51

42,46

Окт.

43,16

47,80

42,56

41,70

41,05

Сов.

44,88

49,18

45,22

42,95

44,01

Центр.

51,84

50,24

50,07

52,48

56,69


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 458 долларов США или 1 081 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, уменьшилась на 0,3 %, и в евро на 2,3 %.

На конец сентября на вторичном рынке жилья представлено более 9 тысяч вариантов предложений квартир, что на 6 % ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 30.09.2013 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

30.09.2013

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 113

-10%

-12%

-22%

вторичный рынок

9 071

=

0%

-8%

=

0%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 940 рублей или 20 % "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,3 %, и среднее за месяц +1 %. На вторичном рынке цены, несмотря на еженедельные колебания, фактически с начала лета остаются на одном уровне.

Подробный анализ цен за август 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон