Омская "вторичка" - в стопоре

24.09.2013 09:52

Цены на вторичное жилье в Омске, несмотря на еженедельные колебания, фактически с начала лета остаются на одном уровне. По данным на 23 сентября, новостройки стоят в среднем 39 250 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 47 010 рублей (+/-220).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 23.09.2013 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

23.09.2013

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

39 250

0,6%

1,5%

10,1%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

47 010

=

0,0%

0,2%

4,7%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 23 сентября 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 250 рублей (+0,6 %) и достигла уровня в среднем по городу 39 тысяч 250 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 590 рублей (+1,5 %) и с начала года – на 3 590 рублей (+10,1 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности – 250 рублей или 0,7%, значит, по правилам статистики цена новостроек за месяц существенно растёт.

Средневзвешенная цена выше уровня начала осени 2012 года на 15% (+5 100 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 23.09.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

39,25

40,99

38,12

39,16

43,43

Кир.

39,01

41,76

38,42

37,94

40,53

Лен.

39,76

42,52

40,42

38,09

33,88

Окт.

36,15

40,20

34,96

34,19

0,00

Сов.

36,51

37,00

36,12

36,31

40,69

Центр.

42,24

44,31

40,34

42,35

46,25


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 237 долларов США или 914 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 6,5 %, и евроцены – на 4 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет почти 3,5 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 28 % меньше, чем год назад.

Динамика объема предложения (кол-во оферт) и
количества
агентств на рынке жилой недвижимости Омска
с августа 2012 г. по август 2013 г


По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 23 сентября 2013 года составила 47 тысяч 010 рублей, за неделю она не изменилась.

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 90 руб. или +0,2 %. Коррекция цены меньше погрешности (220 рублей или 0,5%), т.е. цены практически стоят на месте. Сегодняшний "квадрат б/у" на 2 110 рублей (+4,7 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 4 400 рублей (+10%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 23.09.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

47,01

49,45

46,52

46,34

47,38

Кир.

47,08

50,82

47,37

46,02

44,15

Лен.

44,62

47,84

45,34

43,15

41,94

Окт.

43,23

47,70

42,51

41,94

40,88

Сов.

44,52

49,09

45,10

42,38

43,62

Центр.

51,63

50,30

49,89

52,20

56,37


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 481 доллар США или 1 095 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, увеличилась на 1,3 %, и в евро - уменьшилась на 1,1 %.

На конец сентября на вторичном рынке жилья представлено более 9 тысяч вариантов предложений квартир, что на 6 % ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 23.09.2013 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

23.09.2013

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 456

-11%

-2%

-14%

вторичный рынок

9 046

-5%

-8%

=

0%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 760 рублей или 20 % "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,3 %, и среднее за месяц +0,9 %. На вторичном рынке цены, колеблясь то вверх, то вниз неделя к неделе, оставались на одном уровне.

Подробный анализ цен за август 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон