Новостройки в Омске подорожали до 39 тысяч за "квадрат"

17.09.2013 05:49

За месяц средняя цена квадратного метра в новостройках Омска выросла почти на 500 рублей, а за год на 5 тысяч. По данным на 16 сентября, строящиеся квартиры стоят в среднем 39 000 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 47 010 рублей (+/-220).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 16.09.2013 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

16.09.2013

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

39 000

0,6%

1,2%

9,4%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

47 010

-0,2%

0,1%

4,7%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 16 сентября 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 240 рублей (+0,6 %) и достигла уровня в среднем по городу 39 тысяч рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 480 рублей (+1,2 %) и с начала года – на 3 340 рублей (+9,4 %). Поскольку изменения цены за месяц равна погрешности – 250 рублей или 0,7%, значит, по правилам статистики цена новостроек за месяц существенно растёт.

Средневзвешенная цена выше уровня начала осени 2012 года на 15% (+5 100 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 16.09.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

39,00

40,81

37,89

38,88

42,37

Кир.

38,95

41,83

38,28

37,89

40,41

Лен.

39,61

42,47

40,03

38,15

33,88

Окт.

36,52

39,65

35,33

36,00

36,36

Сов.

36,19

37,08

35,89

35,54

40,56

Центр.

41,76

43,75

39,89

41,93

45,04


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 191 доллар США или 897 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 2,6 %, и евроцены – на 2 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет более 3,8 тысяч вариантов. Это на 21 % меньше, чем год назад.

Динамика цены и объем на на вторичном рынке жилой недвижимость  Омска с 2006 г. по август 2013 г.
По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 16 сентября 2013 года составила 47 тысяч 010 рублей, за неделю она снизилась на 80 рублей (-0,2 %).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 60 руб. или +0,1 %. Коррекция цены меньше погрешности (220 рублей или 0,5%), т.е. цены практически стоят на месте. Сегодняшний "квадрат б/у" на 2 110 рублей (+4,7 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 4 500 рублей (+11%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 16.09.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

47,01

49,50

46,54

46,30

47,22

Кир.

46,79

50,68

47,33

45,50

43,81

Лен.

44,77

48,06

45,32

43,34

42,39

Окт.

43,28

47,55

42,92

41,81

41,31

Сов.

44,44

49,17

44,92

42,27

43,67

Центр.

51,73

50,40

49,83

52,54

55,86


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 436 долларов США или 1 082 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, уменьшилась на 1,8 %, и в евро – на 2,3 %.

На середину сентября на вторичном рынке жилья представлено 9,5 тысяч вариантов предложений квартир, что равно уровню прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 16.09.2013 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

16.09.2013

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 881

9%

-2%

-3%

вторичный рынок

9 507

-3%

-3%

5%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 8 тысяч 010 рублей или 21 % "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,2 %, а за месяц +0,8 %. На вторичном рынке цены, колеблясь то вверх, то вниз неделя к неделе, оставались на одном уровне.

Подробный анализ цен за август 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон