Рост цен на вторичное жилье в Омске замедлился

09.09.2013 17:17

Цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Омска за неделю не изменилась. По данным на 9 сентября, новостройки стоят в среднем 38 760 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 47 090 рублей (+/-220).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 09.09.2013 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

09.09.2013

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

38 760

0,3%

0,7%

8,7%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

47 090

0,0%

0,6%

4,9%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 9 сентября 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 130 рублей (+0,3 %) и достигла уровня в среднем по городу 38 тысяч 760 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 260 рублей (+0,7 %) и с начала года – на 3 100 рублей (+8,7 %). Поскольку изменения цены за месяц равна погрешности – 250 рублей или 0,7%, значит, по правилам статистики цена новостроек за месяц меняется незначительно.

Средневзвешенная цена выше уровня начала осени 2012 года на 15% (+5 200 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 09.09.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

38,76

40,57

37,58

38,79

40,08

Кир.

38,90

41,67

38,19

38,11

35,57

Лен.

39,72

41,57

40,37

38,55

33,88

Окт.

36,55

40,32

35,42

35,19

36,36

Сов.

35,55

36,76

35,06

34,81

40,58

Центр.

41,47

43,34

39,44

41,75

43,82


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 159 долларов США или 883 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке снизились на 0,2 %, и евроцены подросли на 0,5 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет более 3,5 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 29 % меньше, чем год назад.
Динамика цены и объем на новостройки Омска с 2006 г. по август 2013 г.
По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 9 сентября 2013 года составила 47 тысяч 090 рублей, за неделю она повысилась на 20 рублей (+0,0 %).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 280 руб. или +0,6 %. Коррекция цены больше погрешности (220 рублей или 0,5%), т.е. цены умеренно подросли. Сегодняшний "квадрат б/у" на 2 190 рублей (+4,9 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 4 700 рублей (+11%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 09.09.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

47,09

49,43

46,55

46,54

47,05

Кир.

47,09

50,62

47,41

46,11

43,83

Лен.

44,77

47,95

45,36

43,52

41,92

Окт.

43,22

47,62

42,58

41,88

41,41

Сов.

44,44

49,04

45,05

42,27

43,25

Центр.

51,83

50,40

49,99

52,65

55,63


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 408 долларов США или 1 073 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, уменьшилась на 3,7 %, и в евро – на 3,1 %.

На начало сентября на вторичном рынке жилья представлено более 9,7 тысяч вариантов предложений квартир, что на 2 % ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 09.09.2013 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

09.09.2013

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 558

2%

-10%

-11%

вторичный рынок

9 773

=

0%

=

0%

8%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 8 тысяч 330 рублей или 21 % "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,2 %, а за месяц +0,8 %. На вторичном рынке цены, колеблясь то вверх, то вниз неделя к неделе, оставались на одном уровне.

Подробный анализ цен за август-июль 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике "Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость".

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA

Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон