Вторичка стоит, новостройки ползут

02.09.2013 16:40

Квадратный метр в новостройках Омска за три летних месяца подорожал в среднем на 1 тысячу рублей. А цены на вторичном рынке жилья в начале осени такие же, как в начале лета. По данным на 2 сентября, новостройки стоят в среднем 38 630 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 47 070 рублей (+/-220).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 02.09.2013 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

02.09.2013

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

38 630

-0,1%

0,1%

8,3%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

47 070

0,3%

0,6%

4,8%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 2 сентября 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 30 рублей (-0,1 %) и достигла уровня в среднем по городу 38 тысяч 630 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 30 рублей (+0,1 %) и с начала года – на 2 970 рублей (+8,3 %). Поскольку изменения цены за месяц меньше погрешности – 250 рублей или 0,7%, значит, по правилам статистики цена новостроек за месяц меняется незначительно.

Средневзвешенная цена выше уровня начала осени 2012 года на 16% (+5 400 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 02.09.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

38,63

40,32

37,51

38,65

40,35

Кир.

38,68

41,46

38,02

37,86

35,85

Лен.

40,18

41,57

41,29

38,72

33,88

Окт.

36,17

39,59

35,05

35,21

36,36

Сов.

35,61

36,64

35,23

34,88

40,67

Центр.

41,39

43,05

39,30

41,74

43,82


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 162 доллара США или 878 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 0,1 %, и евроцены снизились на 0,1 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет почти 3,5 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 31 % меньше, чем год назад.

График изменения цен на вторичном рынке жилой недвижимость  Омска с 2006 г. по август 2013 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 2 сентября 2013 года составила 47 тысяч 070 рублей, за неделю она повысилась на 150 рублей (+0,3 %). 


Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 260 руб. или +0,6 %. Коррекция цены больше погрешности (220 рублей или 0,5%), т.е. цены умеренно подросли.

Сегодняшний "квадрат б/у" на 2 170 рублей (+4,8 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 5 000 рублей (+12%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 02.09.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

47,07

49,31

46,54

46,38

47,89

Кир.

47,25

50,64

47,34

46,45

44,11

Лен.

44,92

47,90

45,44

43,39

43,71

Окт.

43,07

47,48

42,50

41,83

40,88

Сов.

44,54

48,89

44,86

42,05

45,84

Центр.

51,48

50,20

50,01

51,98

55,19


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 416 долларов США или 1 069 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, уменьшилась на 3,1 %, и в евро – на 3,4 %.

На начало сентября на вторичном рынке жилья представлено более 9,7 тысяч вариантов предложений квартир, что на 1 % больше уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 02.09.2013 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

02.09.2013

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 487

-1%

-12%

-13%

вторичный рынок

9 732

-1%

=

0%

7%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 8 тысяч 440 рублей или 22 % "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,2 %, и среднее за месяц +0,8 %. На вторичном рынке цены, колеблясь то вверх, то вниз неделя к неделе, оставались на одном уровне.

Подробный анализ цен за июль 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон