Рост цен на новостройки в августе остановился

26.08.2013 16:43

За август цена среднегородского квадратного метра жилья практически не изменилась. При этом с начала года строящиеся квартиры подорожали на 3 тысячи рублей, а "вторичка" - на 2 тысячи рублей. По данным на 26 августа, новостройки стоят в среднем 38 660 рублей (+/-250) за "квадрат", цена готового жилья достигает 46 920 рублей (+/-220).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 26.08.2013 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

26.08.2013

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек, руб./кв.м

38 660

0,4%

0,0%

8,4%

Средняя цена вторичного рынка, руб./кв.м

46 920

-0,1%

0,6%

4,5%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 26 августа 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 140 рублей (+0,4 %) и достигла уровня в среднем по городу 38 тысяч 660 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 10 рублей (+0,0 %) и с начала года – на 3 000 рублей (+8,4 %). Поскольку изменения цены за месяц меньше погрешности– 250 рублей или 0,7%, значит, по правилам статистики цена новостроек за месяц меняется не значительно.

Средневзвешенная цена выше уровня конца лета 2012 года на 17% (+5 600 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 26.08.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

38,66

40,18

37,60

38,79

39,69

Кир.

38,51

41,26

37,96

37,69

35,22

Лен.

41,62

42,31

42,22

41,02

33,88

Окт.

36,07

39,56

34,94

34,82

36,36

Сов.

35,41

36,27

35,35

34,60

39,60

Центр.

41,44

42,89

39,37

41,90

43,26


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 170 долларов США или 877 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 0,8 %, и евроцены снизились на 0,2 %, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 3,5 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 33 % меньше, чем год назад.
 

График изменения цен на новостройки  Омска с 2006 г. по август 2013 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 26 августа 2013 года составила 46 тысяч 920 рублей, за неделю она уменьшилась на 30 рублей (-0,1 %).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 270 руб. или +0,6 %. Коррекция цены больше погрешности (220 рублей или 0,5%), т.е. цены умеренно подросли. Сегодняшний "квадрат б/у" на 2 020 рублей (+4,5 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 5 000 рублей (+12%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 26.08.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

46,92

49,14

46,35

46,27

47,82

Кир.

47,13

50,48

47,09

46,41

43,74

Лен.

44,65

47,56

45,43

43,20

42,58

Окт.

42,98

47,49

42,43

41,66

40,94

Сов.

44,42

48,78

44,58

42,06

45,74

Центр.

51,36

49,94

49,77

51,78

55,76


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 419 долларов США или 1 064 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, уменьшилась на 2,9 %, и в евро – на 3,9 %.

На конец августа на вторичном рынке жилья представлено более 9,6 тысяч вариантов предложений квартир, что на 1 % меньше уровня прошлого года.


Объем предложений жилой недвижимости Омска 26.08.2013

Объем предложений жилой недвижимости Омска

26.08.2013

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 526

-11%

-8%

-12%

вторичный рынок

9 630

-2%

-1%

6%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 8 тысяч 260 рублей или 21 % "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,2 % и среднее за месяц +0,9 %. На вторичном рынке цены, колеблясь то вверх, то вниз неделя к неделе, оставались на одном уровне.

Подробный анализ цен за июль 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в рубрике "Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость".

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон