Цены на вторичное жилье в Омске "застопорились"

20.08.2013 08:41

В течение последних трех месяцев на вторичном рынке жилой недвижимости Омска цены, несмотря на колебания, остаются на одном уровне. По данным на 19 августа, квартиры в строящихся домах стоят в среднем 38 520 рублей (+/-240) за "квадрат", цена готового жилья составляет 46 950 рублей (+/-220).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 19.08.2013 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

19.08.2013

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек

38 520 руб./кв.м

0,1%

0,4%

8,0%

Средняя цена вторичного рынка

46 950 руб./кв.м

0,3%

-0,2%

4,6%


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 19 августа 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 20 рублей (+0,1%) и достигла уровня в среднем по городу 38 520 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 170 рублей (+0,4%) и с начала года – на 2 860 рублей (+8%). Поскольку изменения цены за месяц меньше погрешности – 240 рублей или 0,7%, то, по правилам статистики, цена новостроек за месяц изменилась не значительно.

Средневзвешенная цена выше уровня конца лета 2012 года на 17% (+5 600 рублей).
Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 19.08.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

38,52

39,94

37,59

38,50

40,78

Кир.

38,58

41,03

38,20

37,72

35,22

Лен.

41,45

42,93

42,02

40,70

33,88

Окт.

35,74

39,24

34,68

34,71

36,36

Сов.

35,28

36,31

35,24

34,27

39,60

Центр.

41,17

42,81

39,08

41,50

44,92


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 169 долларов США или 877 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 0,7% и евроцены снизились на 0,2%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет почти 4 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 32% меньше, чем год назад.

   изменения цен и ежемесячный прирост на вторичном рынке жилья Омска за 2012-2013 гг.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 19 августа 2013 года составила 46 950 рублей, за неделю она увеличилась на 140 рублей (+0,3%).

Уменьшение цены квадратного метра за месяц равно 100 рублям или -0,2%. Коррекция цены меньше погрешности (220 рублей или 0,5%), т.е. цены практически стоят на месте. Сегодняшний "квадрат б/у" на 2 050 рублей (+4,6%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 5 300 рублей (+13%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 19.08.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

46,95

49,00

46,33

46,31

48,18

Кир.

47,27

50,24

47,44

46,34

44,77

Лен.

44,55

47,50

45,10

42,92

44,21

Окт.

42,93

47,27

42,34

41,83

40,81

Сов.

44,62

48,58

44,53

42,56

46,02

Центр.

51,26

49,85

49,63

51,84

55,34


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 425 долларов США или 1 069 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, уменьшилась на 2,5%, в евро – на 3,4%.

На середину августа на вторичном рынке жилья представлено более 9,8 тысячи вариантов предложений квартир, что равно уровню прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска (штук оферт) на 19.08.2013 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

19.08.2013

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 963

=

0%

8%

-1%

вторичный рынок

9 820

=

0%

2%

8%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 8 430 рублей или 22% "в пользу" "вторички".

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,2%, среднее за месяц +1,1%. На вторичном рынке цены, колеблясь то вверх, то вниз неделя к неделе, оставались на одном уровне.

Подробный анализ цен за июнь 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в в рубрике "Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость".
  

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон