Рынок недвижимости Омска остывает

12.08.2013 17:31

После нервного роста цен на омском рынке жилой недвижимости в первом полугодии, июль и август приносят умеренную корректировку стоимости. По данным на 12 августа, квартиры в строящихся домах стоят в среднем 38 500 рублей (+/-240) за "квадрат", цена готового жилья составляет 46 810 рублей (+/-220).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 12.08.2013 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

12.08.2013

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек

38 500

-0,3%

1,3%

8,0%

руб./кв.м

Средняя цена вторичного рынка

46 810

=

0,0%

-1,2%

4,3%

руб./кв.м


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 12 августа 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 100 рублей (-0,3%) и достигла уровня в среднем по городу 38 тысяч 500 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 480 рублей (+1,3%), а с начала года – на 2 840 рублей (+8,0%). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности – 240 рублей или 0,7%, т.е., по правилам статистики, цена новостроек существенно растёт.

Средневзвешенная цена выше уровня конца лета 2012 года на 17% (+5 600 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 12.08.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

38,50

39,74

37,59

38,55

40,78

Кир.

38,46

40,96

37,99

37,65

35,22

Лен.

41,11

42,42

42,00

40,13

33,88

Окт.

36,24

39,41

35,38

35,16

36,36

Сов.

35,37

36,13

35,56

34,35

39,60

Центр.

41,24

42,28

38,87

41,82

44,92


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 172 доллара США или 875 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 0,9%, евроцены снизились на 0,5%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.  

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет почти 4 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 27% меньше, чем год назад.

изменения цен и ежемесячный прирост на новостройки Омска за 2012-2013 гг.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 12 августа 2013 года составила 46 810 рублей, за неделю она не изменилась.

Уменьшение цены квадратного метра за месяц равно 570 рублям или -1,2 %. Коррекция цены больше погрешности (220 рублей или 0,5%), т.е. цены умеренно снижаются. Сегодняшний "квадрат б/у" на 1 910 рублей (+4,3 %) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 5 200 рублей (+13%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 12.08.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

46,81

48,95

46,27

46,16

47,70

Кир.

47,11

50,19

47,10

46,32

44,16

Лен.

44,32

47,51

45,02

42,97

41,42

Окт.

42,81

47,14

42,25

41,62

40,95

Сов.

44,33

48,36

44,56

41,93

46,31

Центр.

51,29

49,92

49,66

51,94

55,04


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 425 долларов США или 1 064 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, уменьшилась на 2,5% и в евро – на 3,9%.

На середину августа на вторичном рынке жилья представлено почти 9,7 тысячи вариантов предложений квартир, что равно уровню прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 12.08.2013 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

12.08.2013

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 973

4%

18%

-1%

вторичный рынок

9 684

-1%

8%

7%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 8 310 рублей или 22 % "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,2%, среднее за месяц +1,2%. На вторичном рынке цены оставались на одном уровне.

Подробный анализ цен за июнь 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в в рубрике "Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость". 

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон