За неделю рост, за месяц снижение

05.08.2013 15:22

За прошедшую неделю среднегородская цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 0,3%, а за месяц уменьшилась почти на 1%. По данным на 5 августа, квартиры в строящихся домах стоят в среднем 38 600 рублей (+/-240) за "квадрат", цена готового жилья – 46 810 рублей (+/-220).


Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 05.08.2013 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

05.08.2013

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек

38 600

-0,1%

1,6%

8,2%

руб./кв.м

Средняя цена вторичного рынка

46 810

0,3%

-0,9%

4,3%

руб./кв.м


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 5 августа 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 50 рублей (-0,1 %) и достигла уровня в среднем по городу 38 тысяч 600 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 600 рублей (+1,6 %), а с начала года – на 2 940 рублей (+8,2 %). Поскольку изменения цены за месяц больше погрешности – 240 рублей или 0,7%, т.е. по правилам статистики цена новостроек существенно растёт.

Средневзвешенная цена выше уровня конца лета 2012 года на 18% (+5 900 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 05.08.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

38,60

39,58

37,65

38,83

41,18

Кир.

38,64

40,86

38,07

38,02

35,85

Лен.

41,06

42,20

41,96

40,12

33,88

Окт.

36,42

39,33

35,59

35,50

36,36

Сов.

35,41

35,96

35,50

34,59

39,60

Центр.

41,16

42,06

38,98

41,75

44,92


В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 166 долларов США или 883 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 0,4% и евроцены – на 0,5%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет почти 4 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 28 % меньше, чем год назад.
Объем предложения на рынке жилья Омска июль 2013 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 5 августа 2013 года составила 46 тысяч 810 рублей. За неделю она увеличилась на 160 рублей (+0,3%).

Уменьшение цены квадратного метра за месяц равно 420 рублям (-0,9%). Коррекция цены больше погрешности (220 рублей или 0,5%), т.е. цены умеренно снижаются. Сегодняшний "квадрат б/у" на 1 910 рублей (+4,3%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 5 400 рублей (+13%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 05.08.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

Округ\Комнаты

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

46,81

48,96

46,17

46,13

47,93

Кир.

47,03

50,27

46,89

46,37

43,79

Лен.

44,48

47,73

45,12

42,78

43,28

Окт.

42,82

47,00

42,29

41,71

41,01

Сов.

44,24

48,44

44,37

41,76

45,98

Центр.

51,26

49,73

49,50

51,93

55,63


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 414 долларов США или 1 070 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах уменьшилась на 3,3%, в евро – на 3,3%.

На начало августа на вторичном рынке жилья представлено почти 9,7 тысячи вариантов предложений квартир, что на 3% ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 05.08.2013 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска

05.08.2013

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 973

4%

18%

-1%

вторичный рынок

9 684

-1%

8%

7%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 8 тысяч 210 рублей или 21 % "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,3% и среднее за месяц +1,2%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,0% неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,1%.

Подробный анализ цен за июнь 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в в рубрике «Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость».

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон