За полтора года новостройки подорожали на 21%

16.07.2013 06:09

С января 2012 года уровень цен на первичном рынке жилья вырос с 31 тысячи рублей за квадратный метр до 38 тысяч. По данным на 15 июля, квартиры в строящихся домах стоят в среднем 38 020 рублей (+/-260) за "квадрат", цена готового жилья – 47 380 рублей (+/-220).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 15.07.2013  г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска

15.07.2013

за неделю

за месяц

с начала года

Средняя цена новостроек

38 020

↑ 

0,1%

0,5%

6,6%

руб./кв.м

Средняя цена вторичного рынка

47 380

0,3%

0,7%

5,5%

руб./кв.м


По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 15 июля 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 20 рублей (+0,1%) и достигла уровня в среднем по городу 38 020 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 180 рублей (+0,5 %) и с начала года – на 2 360 рублей (+6,6%). Поскольку изменения цены за месяц меньше погрешности – 260 рублей или 0,7%, значит, по правилам статистики цена новостроек меняется незначительно.

Средневзвешенная цена выше уровня середины лета 2012 года на 17% (+5 400 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 24.06.2013 г. (тыс. руб./кв.м)

 

Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

37,90

40,22

37,33

38,17

33,07

Кир.

38,02

40,67

37,37

37,46

31,02

Лен.

41,63

43,27

41,97

41,61

30,03

Окт.

36,01

40,25

34,63

34,66

36,36

Сов.

35,32

36,77

35,52

33,56

39,60

Центр.

39,04

43,87

40,07

41,35

33,34



В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1 165 долларов США или 891 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подросли на 0,3 %, евроцены – на 1,4%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 3,5 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 43% меньше, чем год назад.



По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 15 июля 2013 года составила 47 380 рублей, за неделю она увеличилась на 150 рублей (+0,3 %).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 340 руб. или +0,7%. Коррекция цены меньше погрешности (220 рублей или 0,5%). Сегодняшний "квадрат б/у" на 2 480 рублей (+5,5%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 6 100 рублей (+15%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 24.06.2013 г. (тыс. руб./кв.м)



Среднее

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее

47,08

48,69

46,30

46,20

49,97

Кир.

46,71

49,43

47,04

45,56

45,27

Лен.

44,70

47,48

45,59

42,84

43,83

Окт.

42,52

46,36

42,25

41,42

40,35

Сов.

44,15

48,44

44,00

41,90

44,77

Центр.

52,11

49,97

49,85

52,12

58,77


Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1 451 доллар США или 1 111 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, уменьшилась на 0,8%, и взвешенная в евро - увеличилась на 0,4%.

На середину июля на вторичном рынке жилья представлено более 9,5 тысяч  вариантов предложений квартир, что на 3% выше уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 15.07.2013 г.


Объем предложений жилой недвижимости Омска

15.07.2013

за неделю

за месяц

с начала года

новостройки

3 561

6%

11%

-11%

вторичный рынок

9 543

6%

9%

5%


На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 9 тысяч 360 рублей или 25% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,2 %, а среднее за месяц +0,9 %. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,1% неделя к неделе и ежемесячно подрастали на 0,4%.

Подробный анализ цен за май 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в в рубрике "Аналитика-Индексы цен и обзоры журнала Недвижимость".

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Ваш комментарий

Имя*
Email
Сообщение*
CAPTCHA


Заказать бесплатный звонок
Ваше имя, Компания Телефон